貸款人和買家不希望在無意中遇到洪水的風險
當貸款人參與時
當一個房產獲得融資時，貸款人應該有資源在購買中完成這項任務。 然後，費用將通過HUD-1結算聲明中的800系列物品向買方收取。 貸款人通過驗證洪水造成的損失或損失的風險來保護其貸款資產。 如果財產面臨風險，它並不一定排除貸款，但通常需要聯邦洪水保險。
FEMA洪水圖可以在線獲得，也可以在線獲得洪水認證。
當沒有貸款人 - 一個例子
一般來說，發行機構或公司和報告沒有問題，當貸款人參與交易時這沒什麼問題。 但在實踐中，您可能會遇到作為房地產經紀人的情況，您必須幫助您的客戶自己簽署洪水證書，以便他可以列出或出售其房產。
在一個例子中，房地產專業人員有一個客戶誰建立了規格房屋，然後他將與經紀人上市。 因為一個房屋要建在一個由arroyo圍成的土地上，所以他們需要儘早檢查洪水證明，因為這會影響施工。 建築商/銷售商認為，他寧願在施工階段處理任何洪水問題，以便他可以生產滿足貸方的房屋。
他用現金購買了土地。
客戶和經紀人討論了這種情況，並決定讓經紀人訂購一份可以帶到縣的洪水證書，以便他可以獲得建築許可證。 這必須在施工開始之前完成。
認證要求
一般來說，只有一個地址才能獲得認證公司的洪水認證，但這是一塊新的高度沙漠土地，附近沒有可接受的地址。 因此，經紀人聯繫了一名調查員，了解洪水證書如何實現。 驗船師建議，洪水證書公司會接受一套GPS坐標，但前提是通過經批准的方法確定。
“批准的方法”是獲得兩個GPS讀數。 其中一個是在洪水證書公司可以參考的附近的街道或高速公路地圖上所要求的。 另一部分將在拍賣區本身進行，然後公司可以在洪水地圖上正確定位房產。
經紀人拿著讀數，一個站在繁忙的高速公路中間，另一個在地段。 洪水認證表格已填寫並提交。 該認證很快就通過了，稱該地塊不在百年一遇的洪氾區。
這應該已經足夠了，因為這將是提交給縣頒發建築許可證的表格。
不幸的是，縣里的官僚並不樂於做到客戶友好。 她表示：“我已經從阿羅約的建築板塊的距離中走了出來，它在洪水區，我不在乎洪水認證說什麼！”
這個故事的主旨
不，整個項目沒有出現問題，但客戶花費了數千美元的費用來提升房產板以適應洪水區。 有趣的是，當房屋完工並且買家出現時，他們的貸款人下了防洪證書，該地段不在洪水區。
有時你只需要遵循官僚流程。