與買家合作時避免採購原因爭議
不幸的是，我們的業務的結構使我們可能捲入佣金糾紛，這通常是由於我們的客戶不了解事情如何運作以及我們自己缺乏照顧而導致的。
基本上，如果你得到一個新的年輕買家夫婦，他們可能已經與其他代理商，也許很多。 他們可能喜歡看房子，而且他們可能會在這些代理人面前看到很多房子。 他們通常不會記得他們之前見過的人。 你是他們使用的一系列代理商中的一員，主要是因為他們沒有發現問題。
你恰好是幸運者，向他們展示他們碰巧愛上的家。 唯一的問題是他們以前見過另一個代理。 他們已經忘記了這件事，因為他們見過這麼多。 你把它寫下來，然後在MLS的合同中標記它。 當幾週前向他們展示給他們的代理人將其視為“正在等待”時，他們會拖出他們的筆記，並打電話給您的客戶夫婦，認為他們會重新激活這種關係。 當他們告訴他們他們喜歡的房屋在合同中時，他們得到了這個消息。
現在，他們並沒有那麼做，只是向他們展示了幾十所房屋，並試圖說服他們在他們喜歡的房屋上拉動扳機。
他們只是無法讓他們在那裡。 另一方面，你向他們展示了幾十所房屋，並且這次他們已經準備好了。 那麼，誰做得更多？ 如果你比別人做得更多，你們都沒有多少，但你們是幸運的！ 然後，您接到當地MLS的電話，說有其他代理商提出投訴和採購條款索賠。
他們最終會得到一些或全部的佣金嗎？ 令人懷疑，但不是不可能。 除非客戶說出其他代理商如何讓他們幾乎相信，但他們忘記了他們的電話號碼，否則您可能會行。 你只是不知道。
你想要一個皇室噩夢嗎？ 同樣的交易，事實證明，這對夫婦第一次看到這個房子時，它是由房產經紀人設立和配備的開放房屋。 現在，你知道他們非常了解合同，因為你已經提交給他們。 事實證明，他們記得這對夫婦，並親自在家中展示他們，並努力讓他們購買。 而且，他們在訪問者表上有他們的姓名和簽名。 他們也提出採購原因要求！
你會好嗎？ 可能，但你永遠不知道。 你肯定會經歷很多麻煩並且獲得兩次佣金 。 我承認這不是一個正常的情況，甚至不是一個普通的情況。 但是，我曾經有一個上市代理檔案，因為他們在幾週前通過電子郵件向買家發送了一些信息，因此在我的買方交易中提出了要求其上市的索賠要求。 他們進行了短暫的電子郵件交談，結束了。 我沒有問題，但再次出現麻煩。
關於這些問題的是，通常這些說法沒有任何價值。 一些代理商覺得有必要去追求他們不值得的錢，但他們這樣做是可恥的。 總是詢問買家他們過去的家庭搜索活動，是否與其他代理商合作過，特別是如果他們曾經被別人看到過“他們的夢想之家”。