定義：物業的貸款價值或LTV比率是物業抵押價值的百分比。 如果您將抵押金額除以評估價值或售價中的較小者，您將獲得LTV。
用於確定貸款是否將授予某個LTV的貸款人要求有所不同。 自住住房以80％的貸款利率獲得貸款是很常見的。
但是，當一個房地產將成為投資時，貸款人通常會要求較低的LTV。
貸款價值也用於商業房地產。
例如： 300,000美元的房屋評估價值。
該物業24萬美元的抵押。
240,000美元/ 300,000美元= .80或80％貸款與價值比率
商業房地產入門
對於正在考慮從住宅轉向商業地產的房地產經紀人，這將幫助您了解一些主要特徵和差異。 這些文章都是由他們的利基專家撰寫的。
商業地產可以是一個非常有利可圖的職業。 然而，在商業方面實現起來要困難得多，有時一年或更長時間才能實現收入。 有時你如何選擇一個商業房地產經紀人可以使所有的差異。 了解鏈接文章中的考慮事項。
商業房地產涵蓋多種結構類型和用途 ，以及空置土地。
在此了解一些最常見的細節。
這些類別正在討論出售“不動產”，即土地和/或建築物。 雖然企業主經常把他們的商業實體和房地產一起出售，但是商業企業本身的價值並不在這個討論中討論。
商業房地產的趨勢通常在住宅房屋中出現，並影響商業房地產貸款。 這是因為購物中心，寫字樓和酒店通常是為了支持住宅房地產的擴張而建造的。 獲得融資，建造它們並租用這些空間需要更長的時間。
當您最終確定商業租約的談判過程時，您將獲得一份商業租賃文件。 以下是商業租賃的常見部分，以及這些部分的簡要說明。
在商業房地產中尋找房東和租客的比賽需要商業房地產租賃類型，這對兩者都有好處。 房東的需求是租金收入和成本控制以保證盈利。 租戶也想盡可能緊密地與他們的租賃成本掛鉤。 使用正確的租賃類型，他們有時可以通過一些談判來滿足他們的需求。
儘管在比較住宅和商業房地產時存在一些共同的活動，但這些差異是顯著的，而謀生商業房地產的活動通常要比住宅市場要求苛刻。
商業地產業主通常需要抵押貸款來建造建築物。
一旦建築物建成，業主有時需要融資來保證他們的建築物完全租出並保持良好狀態。 這就是為什麼銀行，私人貸款機構，保險公司，養老基金甚至美國小企業管理局都會提供商業房地產貸款 ，以實現交易成果，建立業務合作夥伴，甚至幫助業主避免止贖。
只要有人記得， 網絡事件就是商業和社交場景的一部分。 對於很多人來說，他們去看牙醫看起來很有趣。 對於其他人來說，交流活動是愉快的，但是由於他們必須花時間陪伴，他們希望他們安排去看牙醫。
越來越明顯的是，社交媒體至少在可預見的未來將留在這裡。
有效使用社交網站的小企業主能夠以強有力的方式推廣他們的業務。 使用社交媒體進行商業活動的最佳方式之一是使用Facebook商業頁面 。
希望這些文章可以幫助你做出有關商業房地產作為一個利基的決定。