在商業房地產中尋找房東和租客的比賽需要商業房地產租賃類型，這對兩者都有好處。 房東的需求是租金收入和成本控制以保證盈利。 租戶也想盡可能緊密地與他們的租賃成本掛鉤。 使用正確的租賃類型，他們有時可以通過一些談判來滿足他們的需求。
相比之下，住宅租賃更簡單。 租客通常支付他們的租金和自己的公用事業不包括下水道，也許水/垃圾。 在商業租賃中，對租戶，房東或兩者都有很多重要的考慮因素。 租賃類型通常取決於租戶業務類型：
- 零售業：零售業可能有季節性因素或其他因素導致銷售額在一年之內變化很大。 只要問一個聖誕節店主。 7月份他們的收入並不像11月份那麼多。 在這種類型的業務中，租戶寧願在低月份低租金付款，在錢流入時寧願租金高。 這是下面的百分比租賃。
- 擁有穩定業務流程的辦公室：總租賃適合在這裡，因為律師，顧問或會計師非常希望像住宅租賃一樣支付費用。 每月有固定的金額和可能的水電費，但建築物維護或運營的其他費用都不是租戶的責任。
- 製造業，工業或機械強化：從汽車修理廠到主要製造工廠，一些企業是重型公用事業用戶，他們在結構和設施上往往更難，需要更多的維護和維修。 在這些情況下，房東會更喜歡三重淨租賃，如下所述。 如果租客很不情願，那麼他們可能會就修改後的淨租賃達成一致。
商業房地產的總租賃有時與全面服務租賃分開描述。 然而，差異並不大，大多數人都把它們放在一起考慮。 了解它們是如何相同的，區別以及總商業租賃與其他商業房地產租賃類型的區別。 商業地產的三重淨租賃要求租戶支付大部分經營費用以及與其出租單位有關的所有稅收和保險。 這種類型的租賃通過固定成本來幫助房東，因為他們的租金是固定的。 租戶並不喜歡這種類型的租賃，特別是在老房產中。 作為總租賃和三重淨額之間的妥協，修改後的淨租賃對幫助業主和租戶構建適用於兩者的租賃條款非常有幫助 。 本文將詳細介紹它們與其他租賃類型的區別。 04 - 百分比租賃
百分比租賃是一項租賃，通常需要租客支付“基本租金”，然後再根據每月銷售額支付一定比例的租金。 百分比租賃通常在零售商場內進行，但取決於業務的地點和性質可能對租金百分比產生重大影響。 如果你想在商業實踐，這些很好的知道
當一個住宅房地產經紀人看到與商業房地產交易有關的胖佣金時，誘惑很強。 為什麼不轉向商業，享受高尚生活？ 我同意我寧願得到高五和六位數佣金，而不是平均住宿支票。 但是，這不是一個蛋糕走到那裡。 通常情況下，商業交易可能需要幾個月或一年多的時間才能從最初的興趣轉到結束表。 對於新代理商，我們需要在實際建立一個影響力範圍之前增加一年或一年以上的時間，以使他們成為買方或賣方客戶。 所以，如果你對商業地產有興趣，一定要看看你是否能夠實現夢想。 但是，當你暫時看不到委員會時，要共同製定計劃來做個人開支。