成為建築的一部分
租戶的改進和改善由租戶支付，但成為該建築的一部分。 除非合同另有說明，否則房東通常在升級完成後獲得所有權。
租戶對使用改進保持可保利益 。 當租約終止並且租戶遷出時，租戶對物業的權益將停止。 以下示例演示了租戶可能做出的一些改進。
例
拉里擁有豪華皮革皮革製品店，位於一個地帶商場內。 拉里經營他的商業零售空間，他從商場所有者購物中心公司租用。自從兩年前Luxury Leathers進入這個市場以來，拉里對他的租賃空間進行了各種改進。 這些包括新的嵌入式照明，新地毯和拉里在零售區後面建造的小型辦公室。
拉里和他的房東之間的租約聲明，在租賃期間，拉里對建築物所做的任何改進都將成為房東安裝時的財產。 已完成的TIB將由房東投保。 購物中心公司
已根據商業物業政策向大樓投保。 該政策自動涵蓋了在政策期間對該建築進行的任何改進。
拉里知道他安裝的任何TIB將成為他的房東的財產。 儘管如此，拉里將在剩餘租賃期間使用這些改進措施。
如果TIBs由於火災或其他危險而損壞或毀壞，Larry可能會失去對該物業的使用權益 。 幸運的是，拉里可以確保他對商業地產政策下的改進感興趣。
TIB的含義
許多商業地產政策將租戶的改進和改善定義為您佔用但未擁有的建築物的固定裝置，改建，裝置或附加物。 也就是說，TIB是您已購買或安裝的物品，但無法合法刪除。
TIB的例子是拉里在他的商店安裝的辦公室，燈光和地毯。 此屬性現在是大樓的一部分。 因為拉里不擁有它，所以如果他搬到另一個地方，他不能把它帶走。 如果拉里試圖移除該物業，他可能會損壞該建築物。
誰負責保險？
TIB可能由租客或房東投保。 租約應明確說明哪一方負責提供保險。 否則，可能會出現保險糾紛，房東或租客的保險應適用於損壞TIB的損失。
租約還應規定TIB的所有權從租戶轉移給房東的時間。 這種情況通常（但並非總是）在建築物中安裝改進時發生。
房東保險
由於TIB由房東擁有，因此根據房東的商業地產政策，他們通常會與建築物一起投保。 政策通常涵蓋政策中列出的建築物，已完成的添加物和固定裝置（意指永久附屬於建築物的物業）。 一個夾具的例子是安裝在餐廳天花板上的吊燈。
假設Luxury Leathers和Shopping Centres Inc.之間的租賃要求房東向TIBs投保。 如果購物中心公司根據典型的物業政策進行投保，則拉里已經安裝的辦公室，地毯和嵌入式燈具應符合資格。
佃戶所做的改進增加了房東建築的價值。 如果租戶在TIB上花費15,000美元，那麼該大廈的價值將增加15,000美元。
應該通過TIB的價值來增加對房東政策的建築限制。 否則，該建築物可能保險不足。 如果發生損失並且房東未能購買足夠的限額，房東可能會招致共同保險罰款 。
租戶保險
如果租約要求房東修理或更換損壞的TIB，則租戶無需為這些物品提供保險。 否則，TIB應根據租戶的財產政策進行投保。 大多數商業地產政策自動涵蓋租戶對TIB的使用權益，作為商業個人財產。
根據您的政策，TIB可能包含重置成本或實際現金價值。 只有在“及時”進行修理時（這個詞沒有定義），損失通常才會全部覆蓋。 如果您不及時修理TIBs， 您的保險公司可能會根據以下公式僅支付其原始成本的一部分：
原始成本X從損失發生日期到租約到期的天數/從安裝改進到租約到期的天數
例如，假設Luxury Leathers於2015年1月1日簽署了五年租約.Larry於2016年1月1日完成了改進。所有改進均在2017年1月1日發生了火災.Larry的保險公司將不再支付更多費用比以下更多：
$ 15,000 X 1095（三次365）除以1460（四次365）= $ 11,250
如果您的房東修理或更換損壞的改善項目，您的保險公司將不會支付任何費用。
貿易裝置
雖然租戶不能拆除他們安裝的TIB，但他們可以刪除一類稱為交易夾具的財產。 貿易固定裝置是租戶安裝的物品，租戶在離開建築物時希望移除這些物品。 它們對租戶的業務至關重要，可以在不損壞建築物的情況下拆除。 貿易固定裝置仍然是租戶的財產，所以後者負責為他們提供保險。
假設拉里在他的商店里安裝新櫥櫃來展示他的皮具。 拉里和他的房東都希望拉里在他搬到另一個地方時會帶著這些案子。 即使箱子連接在建築物上，它們也被認為是貿易固定裝置而不是TIB。 貿易裝置的其他例子是電腦，自動售貨機和機加工設備。
租戶應確保租約明確規定哪些類型的房產符合貿易固定資產。 否則，房東可能會拒絕租戶在租約到期時移除某些財產。