了解您的租賃是否需要額外的承保範圍
額外保險覆蓋範圍的原因
當業主將全部或部分建築物租給租客時，業主承擔在租用房屋時可能會在租賃物上受傷的風險。
如果受害方起訴業主，房東（或其保險公司 ）可能要承擔賠償責任。
例如，Glen's Groceries在ABC Properties租賃的一幢大樓中經營一家零售店。 如果購物者在商店的場所受傷，他或她可能會因為疏忽而起訴Glen的食品雜貨店，ABC財產或兩者。
ABC希望保護自己免受格倫運營或維護雜貨店可能產生的索賠或訴訟 。 為此，ABC地產已在Glen簽署的租約中列入了有關保險的具體規定。 租賃要求Glen's Groceries購買一般責任政策，將ABC物業列為額外的受保人 。
租賃要求
在簽署商業租約之前，檢查它是否包含責任保險的要求。 通常，房東會要求您購買一般責任（也稱為公共責任）政策。
租約可能會要求您購買特定的限額（例如每次發生 100萬美元），並將房東作為額外的被保險人。 租約可能會指定您的政策必須包含的某些覆蓋範圍。 您的代理或經紀人可以幫助您確定您的保單是否包含所需的保險範圍。
有些租賃可能包含難以滿足的條件。 例如，租約可能要求您的保險公司提前30天通知房東您的保單是否被取消。 一些保險公司會同意向其他保險公司發送取消通知，但許多保險公司不會。 如果不能滿足特定的租賃條款，您的房東可能願意妥協。 例如，它可能同意接受您的取消通知，而不是您的保險公司。
商業租賃由律師撰寫，而非保險專業人員撰寫。 因此，它們通常包含不適當的術語。 例如，律師經常使用“ 人身傷害 ”一詞來指人身傷害。 根據責任政策，身體傷害稱為人身傷害 。 此外，租賃可能包括過時的條款，如一攬子合同責任或廣泛的財產損害 賠償責任 。 過去幾年，這些覆蓋範圍是通過代言提供的。 如今，它們被納入標準賠償責任政策。
額外保險範圍
根據您的賠償責任政策向業主提供擔保，可能需要簽署認可書 。 用於支付地主作為額外保險人的背書因保險人而異。
許多限制在批文中描述的房東的覆蓋範圍。 因此，每個房東必須使用單獨的認可。 典型的認可包括標識您租用的建築物或其部分的“時間表”。 確保您租用的房屋得到準確描述是非常重要的。 如果租用的財產被錯誤識別，可能不會涵蓋對房東的索賠。
代言人還必須準確地列出你的房東的名字。 例如，假設你的房東的名字是比爾史密斯。 但是，您的租賃列出了您的房東名稱為Smith Properties Inc.，這是Bill擁有的公司。 額外的被保險背書應將Smith Properties Inc.列為額外被保險人。
有些責任政策為出租給您的房屋出租人自動承保。
房東可以通過保單中的“ 誰是受保人 ”部分自動承保 。 或者，他們可能會被包含一攬子措辭的背書所覆蓋。 自動覆蓋有幾個優點。 首先，您的任何符合政策描述的房東都沒有被明確列出。 其次，對房東的報導已經計入您的保單保費中。 如果您租用其他物業，您的業主應該免收額外費用。
限制
幾乎所有用於支付房東的額外保險背書都包含限制。 例如，標準的ISO認可將認證範圍限制在認可中列出的個人或組織。 房東僅適用於他或她對所租用房屋（或其中一部分）的所有權，維護或使用以及在背書中描述的責任。
例如，假設ABC屬性（在開放場景中）由Glen's Groceries的客戶起訴。 在進入商店時，顧客因鬆動的門檻絆倒而受傷。 她的訴訟稱ABC公司對她的傷害負責，因為它沒有妥善維護該建築。 這套西裝是出租給格倫雜貨店的建築物的維修費用。 假設該建築物在背書中有適當的描述，該訴訟應由Glen的責任政策承擔。
作為額外保險人的地主支付通常不包括在房屋中停止租客後發生的事故。 它們也不包括由房東在租用房屋內進行的新建築，拆除或結構改建所引起的索賠。 例如，假設ABC Properties聘請承包商為雜貨店建立一個附加物。 美國廣播公司將不得不依靠自己的責任政策（而不是格倫雜貨公司的政策）來保護自己免受建築業務引發的索賠。
最後，一些額外的被保險背書對於房東來說不能提供更廣泛的覆蓋範圍或更大的限制，而不是您根據合同提供的義務。 換句話說，如果合同條款對房東的保險範圍要比保單提供的保險範圍要小，合同條款將適用。 例如，假設您的租約要求您向房東投保500,000美元的限額。 如果向房東提出索賠並且您的保單提供了100萬美元的限額，則對房東的訴訟將受限於500,000美元的限額（合同規定的限額）。