目的
可扣除額有多種用途。 首先，他們幫助保證保險實惠。 小的索賠處理起來很昂貴。 調整它們的成本可能會超過支付給投保人的金額。 如果保險公司被要求賠付每一筆小額財產損失，保險費用就會增加。
免賠額也為保險買家提供了一些靈活性。 免賠額是一種自我保險 。 投保人可以通過選擇較高的免賠額來降低其保費。 然後投保人可以將儲蓄投資於業務。 最後，免賠額鼓勵保單持有人實施良好的風險管理。 如果業主知道他們將不得不承擔部分損失，財產所有者更可能保護其財產免受損害。
商業地產政策中通常會遇到三種類型的免賠額：單位免賠額，免賠額和等待期。
平可扣除
大多數商業物業政策包括一個單一的免賠額（也稱為直接抵扣）。 平價免賠額是適用於每項損失的特定美元金額。 它從一個涵蓋損失的金額中減去。 剩餘金額由保險人支付。
例如，假設您的保單包含2,500美元的免賠額和250,000美元的限額。
你的財產遭受50,000美元的火災損失。 假設沒有共同保險，您的保險公司將支付47,500美元（50,000美元-2,500美元）。 如果虧損受共同保險制約，您的保險公司將確定您的限額是否足夠。 如果沒有，保險公司將通過共同保險懲罰減少您的保險損失。
然後保險公司將支付調整後的損失金額與您的2,500美元的免賠額之間的差額。
每個事件都適用一個可扣除的扣除額。 如果在政策期間發生一次以上的事件，免賠額將分別適用於每項事件。 例如，假設被保險的建築物被破壞者破壞。 一個月後，該建築物被火災損壞。 破壞行為和火災是兩次分開的事件。 因此，免賠額分別適用於每一項。
可抵扣百分比
扣除額的百分比通常適用於可能導致災難性損失的風險。 例如地震和火山噴發。 當這些風險被覆蓋並且發生損失時，損失將通過按百分比計算的免賠額減少。 免賠額可以是限額的百分比或損壞財產的價值。
例如，假設一座建築物以500,000美元的限額投保地震。 地震覆蓋率可以扣除建築物限制的15％。 該大樓遭受地震破壞250,000美元。 保險人支付175,000美元（250,000美元至75,000美元）。
由颶風，其他風暴或冰雹引起的損失也可能受到可扣除的百分比影響。
在與大西洋或墨西哥灣沿岸接壤的州，颶風免賠額很常見。 颶風免賠額適用於僅由颶風造成的損害（不包括其他類型的風暴）。 什麼構成颶風可由政策措辭或州法決定。 一般來說，風暴不被視為颶風，直到它被國家氣象局公佈。 颶風抵扣額通常表示為建築物保險價值的百分比。
在一些州，房產政策可能包括風或風/冰雹抵扣。 風能抵扣適用於任何類型的風（颶風，龍捲風，直線風等）造成的損害。 風/冰雹可抵扣適用於風或冰雹造成的損害。 風或風/冰雹可扣除額通常是受保建築價值的百分比。
等待期
大多數商業收入政策表格不使用“可抵扣”一詞。 不過，它們可能包括一種稱為等待期的免賠額。 等待期是覆蓋開始之前必須經過的時間。 典型的商業收入等待期為72小時（3天）。 您在等待期間失去的收入不包括在內。 等待期也適用於民事當局覆蓋範圍 。