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為什麼我們要去麻煩
投資房地產租賃比以往任何時候都更感興趣。 當你在電視上閱讀或觀看有關修理和翻轉投資者的信息時，他們經常將這些房屋出售給租賃投資者。 成功的出租房屋投資者可能會在他們的投資組合中擁有數十個房屋。 他們是尖銳的投資者，或者他們不會從這麼多家庭獲得現金流。 你會希望能夠理解和討論他們的“數字”。 我們來看看租賃房地產投資的好處。
折舊
折舊扣除是我們物業分析中的重要組成部分。 對於與其他投資高稅率的人來說，甚至可能會減少其他投資的利潤。 當然，請聯繫一位會計師。 但是，當成本加折舊實際上超過稅收利潤的數量時，您就有剩餘的損失用於抵消其他投資收益。
這實際上不是現金損失，因為折舊不是現金支出。 這是一個計算的數字，作為稅收目的的開支。 由於您沒有花費，您仍然可以獲得每月正現金流量，同時顯示稅收的運營損失。
現金周轉
每月將現金流入銀行對租賃投資者來說是一個很大的吸引力。
進行他們的盡職調查和購買權可以帶來兩位數的回報和多年來穩定的現金流。 現金流量是許多投入的函數，其中任何一個或幾個都可以改變和損壞或改善現金流量。 一些受市場和經濟影響。 如果一個主要的當地雇主關閉或移動，出租物業的需求可能在一夜之間驟然下降。 這是你無法控制的，但希望通過對當地雇主的健康和計劃進行盡職調查避免。 如果他們在最近續約的長租期內健康並有利可圖，那麼您可能狀況良好。
財產稅
您可以扣除所得稅的財產稅。 如果您的企業擁有不動產，您必須支付該物業的財產稅。 同樣，由於個人支付房屋評估價值的財產稅，企業會根據房地產（土地和建築物）的評估價格繳納物業稅。 如果出售房地產，則根據他們擁有該房產的年度的多少來分配年度所得稅。
1031稅收遞延交易所
您可以根據非常嚴格的規定，出售物業以獲得利潤，並將收益轉入另一物業，而無需支付資本增值稅。
“國內稅收法典”第26條第1031節規定：“在貿易或企業中為生產性使用而持有的財產交換或投資，如果這種財產僅用於類似財產交換，則不得確認收益或損失這是為了在貿易或商業中或投資中用於生產性使用而進行的。“ 同類物業簡單地指其他房地產，不需要土地換地或辦公換房。
事實是，很少有投資資產類別和策略可以與租賃房地產進行比較。 人們需要一個生活的地方，擁有一個房子是不可能的，而不是其他人想要的。