這個小數字可以告訴你，如果你有可能賺錢。
重視這種財產的挑戰並不像聽起來那麼困難。 事實上，計算房地產的資本化率很容易，應該花不超過五分鐘左右。
它始於對上限的確切理解。
什麼是資本化率？
上限率是您可以根據您認為該房產為您創造多少收入獲得的投資回報率。 當然，這是一個非常重要的因素。 你不打算虧錢的意圖。
這是進行類似房產比較的好方法，因為所有費用都會被考慮在內。 當兩個房產看起來非常相似，但其中一個的成本更高時，可能是因為它產生了更多的收入，或者因為它的開支較低。
如何計算上限匯率
您可以使用可比較物業的淨營業收入和近期銷售價格計算資本化比率。 確定資本化比率，然後應用於您正在考慮購買的房產，以根據收入確定其當前市場價值。
首先，獲取類似收入財產的近期銷售價格。
我們以一個售價為30萬美元的六單元公寓項目為例。
現在確定該公寓項目的淨營業收入或業主實現的淨租金。 扣除抵押貸款以外的所有運營開支。 這一計算方法將對財產進行評估，就好像您為其支付了現金一樣
扣除所有扣除的費用後，說租金收入是24,000美元。 現在將淨營業收入除以銷售價格以達到最高限額：24,000美元的費用除以300,000美元的銷售價格可以使您獲得0.08或8％的資本化率。
如何使用Cap Rate
投資者可以通過兩種方式使用上限 。 他可能想根據市場價格為其他最近出售的可比較的房產估值一個他打算出售的房產，或者他可能想要確定房產的要價是否合理，如果他正在考慮購買。
當你賣的時候
假設你擁有一個小型公寓項目並想賣掉它。 您可以收集該地區近期出售的與您類似的地產的相關信息。 他們可以有更多或更少的單位，但是你試圖找到與你想要出售的物品盡可能相似的物品。
你會發現在前三個或四個月內出售的三處房產。 棘手的部分是能夠找到他們的淨營業收入。 有時這些信息作為賣點發佈在上市中，但通常情況並非如此，特別是當淨營業收入不利時。 不過，你可以從商業房地產經紀人處獲得這類信息，特別是如果你將她的房產掛牌出售。
所以你得到三個房地產上限率平均9.2％。 你的財產的淨營業收入是31,000美元。 現在，您所要做的就是將淨營業收入除以上限：31,000美元除以0.092，即可達到226,957美元。 有你的財產的價值。
你可以根據這個數字來確定你想要購買的物業的價格，並將其投放市場。
當你考慮購買
當您比較購買決策的屬性時，您將使用列出的屬性。 這使得他們更容易獲得淨營業收入併計算每個營業收入的上限。 然後，您可以比較他們，看看哪個會成為最好的購買者。
但無論如何都要查看他們的開支和租金，因為如果您能夠找到機會來減少開支或增加租金，那麼可能會漲到頂峰。
您可能會發現，對於房產類型和規模而言，費用異常偏高，或者您可能會發現所收取的租金低於同類房產的市場價格。 任何一種情況都會提高上限，如果糾正了這個問題，它將成為更好的潛在財產。
假設你有一個特定的小型公寓項目，其價格為495,000美元。 在目前的市場中這是值得的還是價格過高？ 再次，獲得一些可比較的屬性和平均售出限額。 我們將再次以9.2％的比率為例。
如果這個物業的淨營業收入是$ 39,500，是否值得要價？ 不，因為按收益率除以收入可以得到429,348美元的價值。 495,000美元的要價有點超標。
您需要獲得哪些淨營業收入才能獲得某個價值的定價？ 切換公式並將要價乘以上限。 乘以49.5萬美元乘以9.2％，並得出所需的淨營業收入45,540美元。
但請記住，可以有充足的理由說明為什麼房產會證明更好的資本化率。 這可能是建築物和周圍環境的位置或特徵和質量。 在做出決定之前，一切都必須經過評估，但是上限率有所幫助。