例如：一個有六個單位的公寓大樓。 三個租金每月700美元，另外三個租金每月800美元。
難度：容易
所需時間： 5分鐘
就是這樣：
- 3個單位* 700美元/月= 2100美元
- 2100美元* 12 = 25,200美元
- 3個單位* 800美元/月= 2400美元
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000年收入。 這是我們的GPI。
提示：
- 請記住，我們假設您已完全入住並支付所有款項。
- 獲取我們的房地產投資計算電子表格的最高計算結果。
你需要什麼：
- 計算器
那麼，為什麼它是潛在的收入呢？
向任何房東投資者詢問他們有關完美租賃房產世界的想法，你會聽到的前兩件事情可能是他們希望租戶能夠及時支付租金，並且他們一次又一次地續租。 然後，這個清單將包括像乖巧的租戶，沒有打破的東西等。但是，前兩個是我們在這裡討論的。
它們與空置和信貸損失有關 。 這是在沒有支付房租時的收入損失，或者是因為他們只是沒有付款，或者是因為單位是空的。 讓我們來思考一下，如果您沒有多少警告就失去了租戶，並且您為其宣傳了一個新的廣告。
不幸的是，你需要一個半月的時間才能將他們搬到家中，並再次租用房屋。
如果您的租金是800美元/月（每年9,600美元），那麼這個空缺期將使您的收入在一個半月內減少1,200美元。 這是你全年收入的12.5％。 如果他們已經停止支付一個月的租金，並且最終將他們趕出去，現在你的收入損失了兩個半月，情況可能會更糟。
這是2000美元，或收入的21％的損失。
你可以看到，空置和信用損失可能會對你的投資回報率（ROI）造成很大的損害。 而且，我們甚至沒有考慮到每次租約到期並且租戶遷出時發生的新租戶的正常改裝和準備。 你可能有一些牆上的工作，繪畫，至少是清潔費。
如何造成損害？
我並沒有試圖嚇倒任何人，但你應該明白不支付租金和空置時間的影響。 許多投資者都很高興能夠獲得兩位數的租賃房地產投資回報。 即使僅以現金投入（首付和關閉成本）計算，看到20％至30％的回報也是一個很好的情況。
但是，正如您從上述失去的租金示例中看到的那樣，當您失去12％至20％的收入時，您會受到重大打擊。 不要讓它阻止你投資，但總是盡力讓最好的租戶，面試和審查他們，並儘可能多地註意他們搬出去之前。
鼓勵一些
現在，我已經把你的想法變成了一個有錢的租賃男爵，讓我們花一分鍾思考一下為什麼房地產，特別是出租物業，是建立財富的好方法。
不要忘記：
- 每月定期現金流量 。
- 價值隨著時間的升值
- 扣除營銷，管理和運營費用的稅收優勢：
- 財產稅
- 保險
- 抵押權益
- 廣告費用
- 管理費用
- 維修和維護費用。
- 折舊的稅收減免。
- 通過1031稅務延期交易所擴大您的投資組合
這是一個很好的投資方式。 盡你所能，保持良好的租戶。