關於租金總營業收入需要考慮什麼
房地產租賃房地產投資者最大的平局是定期的正現金流。 這一切都是關於每月到銀行的現金。
當然，我們也希望房地產在價值上升值，但我們可以購買和持有股票以獲得該結果（通常情況下）。
在您可以獲得總營業收入，GOI之前，您從總收入 GPI開始。 潛力是不言而喻的。 這是潛在的收入，但它不一定是現實。 GPI是您租賃物業在一年內將收到的預期租金，如果租期為全年365天，並且租戶按照約定支付全額租金。
空缺損失 ：租賃物業不會每年365天租用。 租戶也不會按租約中的約定支付全部租金。 東西發生。 租戶遷出，有時需要注意，有時候不會。 問題是，租戶之間有一段時間你不會得到租金。 那段時間，你會遇到我們所說的“空缺損失”。 這是您沒有租客支付租金期間的收入損失。
因此，我們從GPI中扣除的第一件事就是當物業空置時的租金收入損失。 如果您已經擁有一段時間的租賃資產，您將有一些經驗數字來幫助您估算此數字。 顯然，它會有所不同，但是當你預測未來的收入時，即GOI，你需要對空置率損失的經驗有所了解。
信用損失 ：接下來我們必須考慮並非所有的租金支票都會到賬，或者他們會但不會清算銀行。 這比空置損失的成本更低，但不要認為你不會經常遇到這種情況。 再說一遍，如果你一直在這個行業，並且有一個歷史性的數字在這裡適用，那麼很好。 我們都知道這只是一個估計，因為明年的租戶與去年不同。
控制我們的兩個變量
減少空置率損失的一個重要因素是密切關注您的物業，以確保它們保持良好狀態。 當有人搬出去時，你需要一個能夠讓該單位快速為新租戶做好準備的流程。 你應該永遠做市場營銷，因為最好告訴打電話的人，在未來的某個時候，你不會有空缺，而是等待空閒的單位打電話。
對於信用損失，首先明顯的是對申請人進行信用檢查。 另外，如果他們有他們，請檢查他們過去的地主的參考。 不向較高風險的租戶出租是減少信貸損失的最有效方法。
不斷努力縮小毛利潛在收入與總營業收入之間的差距，是您長期保持低空缺率和信用損失數量的方法。