難度：容易
所需時間： 5分鐘
就是這樣：
- 54,000美元* .05 = 2700美元
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300我們的總營業收入
你需要什麼：
- 計算器
這是關於收入的一切
我們來考慮租賃房地產投資，並分解兩個主要組成部分，即收入和費用。 我們將從費用開始。
涉及出租物業投資的費用是一些現金和其他會計分錄，如折舊。 所以，並非每一筆開支都是現金支出。 實際所有權和運營成本包括：
- 稅
- 抵押權益
- 市場營銷和廣告
- 管理費用
- 法律和會計
- 一些工具
- 維修與保養
- 空缺和信貸損失
- 收購和銷售成本
這些都是非常明確的，我們對其中的一些控制。 我們可以購買和談判其中的一些來減少這些費用。 關鍵在於他們將能夠準確估計出我們可以在投資回報率和利潤計算中使用的最大金額。
他們不是我們可以改變的東西; 那就是除非你可以取消稅收或律師和會計師免費工作。
然而，在收入方面，由於我們有更多的機會和更多的控制權，因此事情不太可量化。 讓我們思考一下收入確定和變化的一些方式。
初始財產收購
我們如何做好盡職調查來尋找便宜貨是我們可以對收入進行的首要控制。 這不僅是尋找便宜貨，而且關於了解最佳位置，鄰里和財產特徵對租賃來說是最好的。
請記住租客需要的功能和設施，而且主要是買家想要的。 去檢查一些新的熱門細分市場。 也許有一些相對便宜的東西，你可以做的，使你購買更令人滿意的家，因此更多的需求。
一旦確定了購買地點，您可以進行研究並找到可能的屬性。 你做了更多的盡職調查和大量的計算。 一旦找到合適的產品，就可以通過談判達到低於當前市場價格的價格。
設置正確的租金
現在，盡可能地說盡可能多，但這並不一定是最好的方法。 你考慮到當時的租金以及你的財產如何適應特徵和競爭優勢。 然後在房產在租戶之間空置時計算您的損失。 你看，如果租金過高，你可能會經歷更多的空置時間，這樣你可能會失去所有甚至更多的收益。
這是控制，你有一些。
租戶關係，廣告和管理
現在你已經有了租戶，盡可能長時間保持租金是一個很好的方法，而且你有一些控制權。 良好的佃戶關係，優質的服務，良好的投訴處理技巧都可以作為管理技術來實現收入最大化。 在市場營銷，租賃申請和麵試流程以及持續管理中做所有正確的事情將會保持您的收入流動並減少空置和信用損失。
正如你所看到的，你可以在收入方面有更多的事情可以影響或控制，而不是費用方面。 花費必要的時間讓費用方面收緊，但專注於收入方面的項目，以充分利用您的租賃投資。