但是，它是一款出色的第一個快速評估工具，可以查看是否值得進一步進行更詳細的分析。 換句話說，如果GRM的出路太高或遠遠低於最近的可比較出售物業，則可能表明物業或總價格過高的問題。
積極尋找房地產的房地產投資者通常會有數十萬甚至數十萬的財富。 他們需要找到一種快速排列機會的方法，以便他們可以花時間先深入分析最佳機會。
使用總租金乘數允許他們深入研究所考慮的最佳財產...也許。 正如已經說過的那樣，它不是一個真正的數字，所以你不應該依賴它，以至於你不檢查其他性能更好的GRM。
- 難度：容易
- 所需時間： 5分鐘
就是這樣
- 獲取最近出售物業的GRM：
市場價值/年度總收入=總租金乘數（GRM）
以750,000美元/ 110,000美元的年收入= 6.82的GRM
- 基於GRM估算財產價值：
假設您對最近的可比售出物業進行了分析，結果發現，如上所述，他們的GRM平均值約為6.75。 現在您想估算正在考慮購買的房產的價值。 你知道它的總租金收入是每年6.8萬美元。
GRM X年收入=市場價值
6.75 X 68,000美元= 459,000美元
如果以695,000美元的價格出售，您可能不想浪費更多時間來購買。
商業租賃收入物業根據多個比率和貸方標准進行評估。 這是因為他們將房產的收入和利潤考慮為最重要的貸款資格標準之一。
他們很少關注或關心業主的個人信用記錄。
如果他們不符合其他因素的條件，他們可能會關心他們的資產。 他們可以使用其他資產來保證高於財產本身的貸款。
商業貸款有自己非常不同的資質標準，但總體目標是一致的。 貸方需要這筆生意。 他們想藉錢，因為這是他們的業務。 商業物業的抵押貸款具有不同的資格標準和流程，但從大局角度來看，與任何住宅或其他抵押貸款一樣。
更多關於房地產抵押貸款
房地產投資者使用的抵押類型通常與任何房地產購買者使用的類型相同。 但是，還有一些更有創意的抵押貸款融資方案。 鏈接將帶您解釋這些選項。
在某些情況下， 一攬子房地產抵押貸款可能是一個可行的融資工具。 當存在正確的條件時，多個擁有的房地產可以用一攬子房地產抵押貸款來融資。 一旦房地產買家了解一攬子房地產抵押貸款的劣勢，有幾個原因可能仍然是一個很好的選擇。
為您找到最佳貸款涉及比較常規，巨額，FHA / VA等貸款，以及在固定利率，可調整利率和其他抵押貸款替代方案中衡量抵押貸款利益。
只有投資者按揭貸款才允許房地產投資者推遲本金支付。
這可能是為了避免早期負現金流，翻轉財產，或提供時間向上調整租金以增加經常性本金和利息支付的現金流量。 投資者在房地產融資策略方面有很多選擇。 通常情況下，選擇可能會導致或破壞投資。