難度：容易
所需時間：一旦您知道稅前現金流量，則需要 5分鐘
就是這樣：
- 確定稅前現金流量。
- 減去所得稅負債，州和聯邦。
結果是稅後現金流量。
- 計算CFAT的另一種方法是：
CFAT =淨收入+折舊+攤銷+其他非現金費用
它們沒有那麼不同，因為您只是加回從“稅前現金流量”計算中減去的現金項目。 在CFBT計算中，債務服務從淨收入中減去，因為它是現金流出。 但是，折舊和利息都可以抵扣稅額，因此可以重新計算以獲得CFAT。
提示：
政府和投資者
稅收都是關於政府的，所以為什麼不談論各種政府住房和貸款擔保計劃及其對住房市場的影響。 我會把你和他們聯繫起來，這樣你就可以做更多的研究。
HUD關於該機構的使命：
HUD的使命是為所有人創造強大的，可持續的，包容性的社區和高質量的經濟適用房。 HUD正在努力加強住房市場以加強經濟和保護消費者; 滿足對優質，實惠的出租房屋的需求; 利用住房作為提高生活質量的平台; 建立不受歧視的包容性和可持續社區，並改變HUD開展業務的方式。
FHA確保抵押：
聯邦住房管理局（通常稱為“FHA”）為FHA批准的貸款人在美國及其領土上提供的貸款提供抵押貸款保險。 聯邦住房管理局保障單身家庭和多戶住房的抵押貸款，包括製造房屋和醫院。 它是世界上最大的抵押貸款保險商，自1934年成立以來為超過3400萬個房產提供保險。
VA，退伍軍人住房貸款：
VA幫助服務會員，退伍軍人和符合條件的尚存配偶成為房主。 作為我們為您服務的使命的一部分，我們提供住房貸款擔保優惠和其他與住房相關的計劃，以幫助您購買，建造，修理，保留住宅或適應您的住宅。
VA房屋貸款由私人貸款機構提供，如銀行和抵押貸款公司。 VA保證部分貸款，使貸款人能夠為您提供更優惠的條款。
聯邦住房金融機構FHFA：
我們的使命是確保由政府贊助的房屋企業以安全和健康的方式運營，因此它們是住房融資和社區投資的可靠流動資金和資金來源。 這些機構共同為美國抵押貸款市場和金融機構提供超過5萬億美元的資金。
Fannie Mae Homepath計劃：
一個封閉的房產可以代表一個很好的機會和一個很好的價值 - 但一個HomePath房產可以提供更多。 有些住房可能有資格獲得特殊優惠，這些優惠將在符合條件的房產的房產詳情頁面中明確指出。
房地美保證房屋貸款：
1970年，美國國會批准了房地美（Freddie Mac）的公共使命，旨在穩定美國的住房抵押貸款市場，擴大住房擁有權和可負擔的出租房屋的機會。 我們的法定使命是為美國住房市場提供流動性，穩定性和可負擔性。
我們通過購買抵押貸款和抵押相關證券進行投資並發行擔保抵押相關證券（主要是我們稱為PC的抵押證券）參與二級抵押貸款市場。 二級抵押貸款市場包括以整個貸款（即尚未證券化的抵押貸款）和抵押相關證券的形式買賣抵押貸款的機構。 我們不直接借錢給房主。
你可以看到，有很多方案旨在方便自置居所。