佛羅里達租戶需要知道的租金規則
租賃協議租賃基礎
租賃協議是房東與租客之間具有約束力的合同。 本合同中包含的信息越詳細和具體，房東和租客之間的誤解就越少。
房東應該詳細說明租賃過程中的整個租金過程，如果租金沒有按時支付，則由滯納金支付租金。
- 租金金額：租約應說明每個租期內的到期金額。
- 租金到期時 ： 租約應說明定期租金到期的確切週日，月份或年份。 例如，如果租金在每個月的第一個月到期，那麼租約應特別說明這一點。
- 租賃期限：租賃期限應為租賃協議中包含的條款。 例如，該租賃有效期為1年1月1日至12月31日。此後，租賃將自動成為月租賃。
- 作為租金接受的支付形式 ：房東應該包括他或她可以接受的租金類型，以避免混淆。 業主通常必須接受至少兩種不同的付款方式，例如匯票或電子資金存款。
- 租金將被支付：租約應具體說明如何收取租金。 房東每個月會按房產停留嗎？ 租戶可以租用的辦公室有沒有？ 通過郵件付款是否可以接受？
- 寬限期 ：佛羅里達州房東必須決定是否給予租戶寬限期。 這是租期到期後的一段時間，租戶不會受到處罰。 例如，租客在實際租賃到期日後五天支付租金而租金被認為是遲到。
- 逾期費用 ：在租約中列出的另一個問題是如果您將收取滯納金。 這是租戶必須支付的額外費用，如果他們沒有在到期日期或在寬限期內支付租金的話。
沒有明確列入租賃時的租賃基礎
根據佛羅里達州法律，如果在租賃協議中沒有明確規定其他條款，則以下條款適用。
- 租賃到期日期：租戶每個階段需要支付租金，而房東不需要通知或要求付款。 租金在每個租期開始時到期。
- 租期：租期的長短取決於租期何時到期。 如果租客每週支付租金，那麼他們是每週租客; 如果租客每月支付租金，他們是月租戶; 如果租戶每個季度支付租金，他們是季度租戶，如果他們每年支付租金，他們是年租戶。
- 員工租賃期限：在佛羅里達州，如果房東有一名作為僱員居住在單位中的租戶並且免於租金，則租期的長短取決於房東支付租戶的時間。 如果員工每週付款，那麼他或她是每週租戶; 如果他們每個月都支付，他們是月租戶等等。 如果僱員不再為房東工作，那麼承租人必須從其不再擔任僱員的那一天開始支付房東的房租，直到他或她離開單位為止。
退回支票費用
在佛羅里達州，如果租客的租金支票反彈，房東有權支付額外費用。 費用將由支票的金額決定。
- 50美元及以下：房東有權額外收取25美元的服務費。
- 51到300美元之間：房東有權額外收取30美元的服務費。
- 支票超過300美元：房東有權額外支付40美元的服務費或支票價值的5％，以較高者為準。
寬限期
佛羅里達州的法律並不要求房東有收取租金的寬限期。 由房東提供一個。 在租賃到期日之後提供五至七天的寬限期是常見的。
佛羅里達州的延遲租金
佛羅里達州法律對房東是否以及多少可以收取滯納金沒有任何要求。 如果房租遲到，租戶必須支付的月租金除外。
逾期費用必須合理。 以滯納金收取1000美元將是荒謬的。 50美元的滯納金通常被認為是合理的。 但是，租金越高，您可以收取越多的滯納金。
租金增加
佛羅里達州的法律沒有具體列出業主為了增加租客的租金而必須提供多少通知。 要終止每月租約，業主必須提前15天通知租戶並終止每年租約，房東必須提前60天通知租客。 因此，可以假定這15天和60天的通知期限對於增加租戶的租金是一樣的。 也沒有要求房東有多少可以通過增加租客的租金。
未付款通知終止
如果租戶在截止日期或寬限期內未支付租金，房東可以書面通知租客支付租金或退出 。 此書面通知必須郵寄或交付給租客。 如果租客沒有在收到通知的三個工作日內完成，則房東可以提出終止租賃協議的請求。
終止租賃協議
要終止租約，業主必須提供至少7天通知的每週租戶，至少15天通知的月租戶和至少60天通知的年租戶