5房地產租賃的基礎
房地產租賃房地產的例子：
房地產租戶的例子：
- 個人希望住在住宅租賃空間。
- 一家零售店尋找經營業務的空間。
- 一個辦公室，醫生或企業，尋找他們的實踐空間。
- 另一個房東出租土地作為租戶的停車位。
- 一家公司在建築物上租賃廣告空間。
- 一家租賃土地的公司租用一部手機塔。
租賃的目的是什麼？
租約是為了保護房東和房客，讓雙方都知道自己的責任和義務。 租約將包括協議的長度，每月或每年的租金支付，租金收取程序以及承租人在租賃物業時的義務。
如果房東或租客違反任何租約條款，則租約不再具有約束力。 違規方可能會因違約而受到法律訴訟和罰款。
租賃和租賃協議有什麼區別？
儘管許多人交換使用這些詞，但它們實際上並不是一回事。 租約是一項規定的協議。 一般的租期是一年。 有些可能短至六個月，其他則可能長達五年。
除非雙方同意修改合同，否則在租約到期前租約條款不能更改。
另外，當租約到期時，租約不會自動續約。 到期後，租賃期限將逐月變長，否則您必須讓租戶簽署新的租約 。
租賃協議是一個更短的合同。 這通常是30天的協議。 除非任何一方以書面形式取消合同，否則租賃協議將自動更新。 租賃協議的條款可以由任何一方通過提供書面的變更通知來更改。 在很多州，必須在做出任何更改之前30天通知此通知。
誰應該簽署租約？
租約應由業主或房東的代理人以及18歲以上的所有租戶簽署。租賃中所有生活或經營業務的各方簽署租約非常重要。 這是一個為什麼如此重要的例子。
丈夫和妻子搬進你的財產。 簽署一年租約。 但是，只有丈夫才將他的名字放在租約上。 因此，他是唯一負責支付租金的人。
夫妻倆搬進來的一個月後，丈夫離開了。 由於妻子從未簽署租約，她沒有義務遵守其條款。
我應該有律師創建租賃嗎？
網上有很多租約表格。 許多人都是一個很好的起點，但是你不應該盲目地依賴他們。 每個州都有特定的法律，規定從公平住房到保證金的所有事宜都需要嚴格遵守。
你應該有一個房地產律師去你現有的租約，或幫助你準備一個新的。 你的租賃是徹底的和合法的準確，這是非常重要的，這樣你就可以避免誤解。 你也希望保護自己免受那些不知情的房東捕食的專業租戶的影響，並試圖利用租約中的漏洞。
應該租用多少頁面？
根據所涵蓋的信息量，租約可以是從一頁到二十頁的任何地方。 你的租賃越深入，你的保護越好; 但是，不要將長期租約與良好租賃混為一談。
每個租約都應該包含一定的基礎知識，將會有一些部分只在某些州有要求，然後有些地主認為這些條款是必不可少的，有些則會省略。 你應該諮詢你的房地產律師，並在建造你的租賃時使用你自己的先前經驗。 隨著房東職業生涯的增長和您的經驗的增長，您的租賃無疑將與您共同成長，從而保護您免受先前被忽視的新威脅。