聯邦公平住房法案的基礎

同等對待所有租房者

每個申請住房的人都有權得到同樣的待遇。 “公平住房法”的製定目標是向可能被視為歧視的住房慣例的地主，貸款人，買家和租房者提供建議。 學習“公平住房法”的七個基本要點。

1.什麼是聯邦公平住房法？

公平住房法是一項旨在結束與住房有關的任何活動中的歧視性做法的法律。

該法案是在相信每個人都有權出租房屋，購買房屋或在家中抵押而不擔心由於其在某一類人中的成員身份而受到歧視的情況下制定的。

2.何時創建公平住房法？

自19世紀中葉以來，美國的公平住房嘗試就已經存在，但直到1960年代的民權運動發生了任何真正的變化。 1963年的朗姆福德公平住房法和1964年的民權法是解決歧視的第一次嘗試。 然而，真正開創性的立法是1968年的公平住房法案，該法案是在馬丁路德金被暗殺一周後成立的。

3.受保護的類

根據聯邦公平住房法案受保護的七個類別是：

1. 顏色
2. 失能
3. 家庭狀況 （18歲以下的家庭，包括孕婦）

1. 國家起源
2. 種族
3. 宗教
4. 性別

4.公平住房的三部分目標

“聯邦公平住房法”有三部分目標：

• 在家租賃和銷售：

  以下列任何一種方式終止對受保護階級的歧視：

  • 拒絕租房，賣房或談判房屋。
  • 使住房不可用或說謊關於住房的可用性。
  • 拒絕住房。
  • 在家庭銷售或租賃中建立不同的條款或條件。
  • 提供不同的住房或設施。
  • 大肆破壞 。
  • 拒絕參與住房相關服務（例如多重上市服務 ）。

• 在抵押貸款：

  以下列任何一種方式終止對受保護階級的歧視：

  • 拒絕製造或購買抵押貸款。
  • 設定貸款的不同條款或條件，例如利率或費用。
  • 設置購買貸款的不同要求。
  • 拒絕提供有關可用貸款的信息。
  • 在財產評估中的歧視性做法。

• 它也是非法的：

  • 製作歧視性聲明或宣傳您的財產，表明對具有特定背景的人或不包括受保護的班級的偏好。 這適用於那些免除公平住房法案的人，如自住的四戶住房。
  • 威脅或乾擾任何人的合理住房權利。

5.每個人都必須遵守公平的住房法嗎？

在某些情況下，以下團體可以免費參加公平住房：

• 獨立家庭住宅，不用經紀人而出租或出售。
• 自有住房不超過四個單位。
• 僅限會員的私人俱樂部或組織。

6.誰執行公平住房法？

HUD （住房和城市發展部）負責執行公平住房法。

他們以兩種方式執行該法案：

1. 公平住房測試人員 - HUD聘請人們扮成租房者或購房者，看看是否正在使用歧視性做法。 作為房東，你需要小心你親自說的話，電話和租賃廣告。
   

1. 調查歧視聲明 - 根據公平住房法案，感受到公平住房權利的個人可以向HUD提出歧視要求。 HUD將調查索賠，確定是否有任何價值，並決定是否有必要採取進一步的法律行動。

7.避免被指控住房歧視的提示

• 假設每個人都為HUD工作或試圖指責你有歧視。 對於您親自，在電話和租賃廣告中所說的內容要非常小心。
  
• 您必須遵守公平住房法的條款，但您可以根據其他標準排除租戶。 您可以合法地拒絕基於信用不良，無法支付租金或在您對其進行信用檢查時發現的其他信息的租戶。
  
• 在篩選租戶時保持一致。 對每個租戶都有相同的資格標準 。 為申請出租您的房產的每位準租戶進行完全相同的操作。 需要相同的信息，文件，推薦和費用。
  

• 尊重每個人的尊重和尊嚴。

遵循聯邦法律，但也知道你的州和地方法律

許多州有額外的保護課程，如性取向，年齡和學生身份。 檢查你的當地和州公平住房法律，以確保你除了聯邦法律之外遵守他們。