租戶篩選的完整指南

01 - 哪裡可以找到租戶

02 - 15要包含在您的'出租'廣告中

既然您知道在哪裡可以找到租戶，那麼篩選流程的下一部分就是了解您應該在放置的廣告中包含哪些內容。 精心製作的廣告將幫助您吸引最優質的租戶 。 這裡對您的潛在租戶進行背景調查非常重要。 那些不願意接受背景檢查的人應該避免。

03 - 10準租戶的問題

一旦你對你的財產產生了興趣，下一步就是製定一系列的問題，你會問每個潛在的租戶 。 這些問題將是您的基本資格標準 。 最重要的是，你想確保租戶能夠支付租金，所以不要害羞地要求看到工資單或W-2表格。

04 - 您無法向潛在租戶提問的問題

在訪問準租戶時，有一些問題在法律上不允許提出。 顯而易見的是種族和宗教，但你也不允許詢問某人的家庭狀況。 這是您在佃戶訪談中不應該說的。

05 - 什麼是公平住房？

在篩選租戶時，您必須遵守聯邦公平住房法。 如果您根據顏色和國籍等因素歧視潛在的租客，您必須熟悉此行為才能避免任何訴訟。 了解哪些課程免受住房歧視。

06 - 公平住房：按國家劃分的受保護的列表

遵守聯邦公平住房法的規定是不夠的。 有許多州保護其他階層免受住房歧視。 每個州都是不同的，法律經常變化，所以你需要及時了解你所在州的法律。

例如，在阿拉巴馬州，您可以收取較高的保證金以支付寵物押金。 注意你的國家的人受到保護。

07 - 10關於殘疾人住房權利的常見問題

“聯邦公平住房法”保護的殘疾類別之一。 要正確篩選租戶，您必須了解誰被視為殘疾人，以及您作為房東為殘疾人士提供合理便利的義務。 你是否在像紐約這樣的一些州，被認為是殘疾人？

08 - 如何為您的財產選擇合適的租戶

租戶篩選的目的是為您的物業選擇合適的租戶。 這裡是你想確保你租給一個穩定/負責任的人的地方，而一個簡單的方法就是看他們的租賃歷史。 他們提供了適量的通知嗎？ 他們是否離開他們最後一個出租房產乾淨？ 了解在租戶中尋找什麼，以便更輕鬆地做出決定。

09 - 如何對潛在租戶進行信用檢查

信用檢查顯示申請人之前的財務記錄。 過去可以證明是未來租戶的好榜樣。 這是篩選租戶時非常重要的一步，因此您必須學習適當的步驟來執行信用檢查。 至少一個信用檢查將揭示是否有人曾申請破產或有驅逐歷史。