9家標準租戶必須符合租賃資格

合法屏幕租戶

什麼是租戶合格標準？

租戶資格標準是潛在租戶必須滿足的標準，甚至可以視為您的房產租賃者。 這基本上是租戶篩選過程的第一階段。 這些要求必須與申請填補物業空缺的每一位租戶相同。

租戶合格標準必須是與租戶支付租金的能力相關的法律標準，並遵守租賃協議的條款。

例如，驗證租戶是否賺取他們聲稱的收入是合法的要求。 要求文件證明潛在租戶的公民身份不是合法要求。

所有的標準都一樣

你不想被指責歧視。 因此，您必須對所有潛在租戶擁有相同的資格標準。

由於某人的年齡，種族，性別，宗教信仰或根據“ 聯邦公平住房法案”保護的任何其他特徵而改變這些要求或有不同要求是非法的。 例如，擁有佃農無法生育孩子的資格標準是非法的，因為這會對家庭造成歧視。

9租戶資格標準的例子

合格標準是房東的核對清單。 它們允許您根據相同的基本標準篩選租戶。

每個房東的資格標準可能略有不同，只要標準沒有違反任何法律，那就沒有問題。

這裡有些例子。

1.每間公寓的最大人數

為了安全起見， 有一個最大值 每個出租單位可以居住的人數。 這通常是根據單位擁有的臥室數量和當地的防火規定。

每間臥室有兩個人是一般的經驗法則。 因此，對於兩居室公寓，除非您的當地法規另有說明，否則最多可以有四人入住。

2.有效照片ID的副本

你需要某種證據來證明這位未來的租戶是他們所聲稱的他們的租賃申請。 驗證身份的一種方法是要求有效的政府頒發的照片身份證。 駕駛執照是一種常見的身份證明。 根據駕駛執照，您將能夠驗證租戶的當前地址和出生日期。

3。 收入核實

你想確保租戶實際上帶來他們聲稱的收入。 您可以通過索取W-2，工資單副本或銀行對賬單副本來驗證租戶的收入。

4.充足的收入水平

您可以要求所有租戶的月收入至少比月租多“X”倍。 你只需要確保所有租戶的這個要求是一樣的。

收入要求將根據租金的價格而變化。 例如，您需要的收入水平是每月租金的兩倍。 對於每月1000美元的租金，租戶的月收入必須至少為2,000美元。 對於每月租金2000美元的單位，租戶的收入必須至少為每月4000美元。

5. 就業驗證

你想驗證潛在租戶：

1. 在他們聲稱工作的地方工作。
2. 賺取他們聲稱的金額
3. 他們在可預見的將來受僱。

您可以發送書面通知，請求此信息的租戶的工作地點。

6.信用檢查將在所有申請人身上運行

信用檢查可以幫助您確定是否有足夠的債務可能影響租戶按時支付租金的能力，或者他們的信用歷史普遍較差。 租戶必須提供書面同意才能運行信用檢查。

7.沒有驅逐的歷史

如果租戶涉及任何法律問題（例如驅逐） ，信用檢查可以通知您。 你希望租戶支付租金並留下整個租期。

8。 沒有犯罪記錄

背景調查可以發現任何犯罪活動的歷史。

這很重要，因為您不想將租戶置於您的建築物中，這對其他租戶的安全構成威脅。

9。 'X'金額所需的保證金

您可以申請的金額會根據您的州法律而有所不同。