如何對潛在租戶進行信用檢查

01 - 你需要什麼信息對租戶進行信用檢查？

為了對租戶進行信用檢查，申請表應至少包括：

• 租客的全名。
• 過去兩年的地址。
• 社會安全號碼。
• 出生日期。
• 現在的雇主。
• 現任房東。

您必須有書面許可才能對租戶進行信用檢查

要對租戶進行信用檢查，您必須遵守公平信用報告法規定的準則，並且必須首先獲得潛在租戶的書面許可。 租戶必須簽署並註明一份文件，說明他們同意進行信用檢查。 許多房東在申請表的底部包含了這個條款。 如果您的申請表沒有明確授予您對租戶進行信用檢查的權限，則需要獲得由租戶簽署的單獨文件，同意進行信用檢查。

一個例子：

'申請人同意並授權業主和所有業主代表進行任何和所有必要的詢問以驗證此處提供的信息。 這些信息包括但不限於與申請人當前和以前的業主，雇主，信用持有人，信用證明，金融機構，鄰居，警察部門直接聯繫...... .. *

*最好諮詢法律顧問以確定適當的措辭。

02 - 進行信用檢查前的業主義務

為了確認您是一位真正的房東，他們正在使用他們的服務對租戶進行信用檢查，大多數公司會要求您提交信息以確認這一點。 所需表格會因公司而異，但可能包括：

• 驗證您的當前地址（電話帳單或類似文件）的文件。
• 身份證明（駕駛證或護照）。
• 證明您擁有出租物業（契據，保險單據，抵押聲明，所有權證明，水電費帳單，購買協議）。

它可能需要2到10天才能獲得批准，但一旦獲得批准，將對預期租戶進行信用檢查的周轉時間會更加迅速。 檢查有時可以在幾秒鐘內完成。

決定是否收取費用以進行信用檢查

一些房東發現，收取申請費（例如15美元）來執行信用檢查可以長期節省資金，因為信貸不良的準租戶通常不會同意支付費用。 其他業主不會收取費用，因為他們擔心即使是優秀的租戶申請出租房產也會收費。

另一種選擇是收取費用，但如果租客租用公寓，您將從第一個月的租金中扣除費用或將其添加到他們的保證金中 。 最後的選擇是只對申請人進行信用檢查，首先為公寓預留押金並完全填寫申請表，以便知道他們對公寓真正感興趣。

在運行信用檢查之前驗證項目

為了節省時間和金錢，您可以自行確認某些事情。

• 準租戶的姓名 ：要求查看身份證，以便確認姓名和麵孔是否相同。 複製該ID以與應用程序保持一致。
• 就業歷史 ：您可以致電租戶的現任雇主來核實他們的工資和就業狀況。
• 準租戶現在的住址和房東 ：看他們是否住在那裡，如果是，他們是什麼類型的房客。

如果租戶對這些事情撒謊，那麼進行信用檢查確實沒有意義，因為他們很可能不是您想要租用的人。

03 - 運行信用檢查

Experian，E-Renter.com和Landlord.com先生只是為房東提供租戶放映的幾家機構。 在線搜索將提供許多其他選項。 在您將信息提供給任何公司之前，請做好功課並確保他們是值得信賴的公司。 您向他們提供高度機密的信息，這些信息可能很容易被用於竊取您的身份，並以您的名義或您的潛在承租人的名義進行欺詐，您可能需要為此承擔個人責任。

運行信用檢查

使用租戶的社會安全號碼和其他提供的信息與您選擇的代理機構進行信用檢查。 有些機構還希望您傳真或通過電子郵件發送租戶簽署的表格，同意信用檢查。

這需要多長時間？

某些機構可以在幾秒鐘內為您提供信用檢查，而其他機構則需要幾天的時間來驗證信息。

04 - 分析信用檢查良好信用與不良信用的結果

現在你已經有了信用檢查的結果，你需要檢查它。 尋找 ：

• 慢性滯納金
• 未付帳戶
• 破產
• 驅逐歷史 （如果提供）
• 判決反對
• 大量債務 - 即使準租戶準時支付賬單，重要的是要看他們擁有多少債務。 如果他們每個月的絕大部分收入都已經承付，他們可能很難按時支付租金。

如果信用檢查顯示良好的信用

大！ 潛在的租戶信譽良好，似乎準時支付賬單。 但是，信用報告並非萬無一失。 詐騙藝術家和專業人士租戶知道如何偽造信息。 確保你對每個人都有相同的入門要求。 如果沒有首先收到所有重要的保證金 ，請不要接受任何租房者。

與潛在租戶一起審查負面信用報告

如果潛在租戶的信用報告中的某些區域報警，請向他們詢問。 信用報告經常出現租戶可能不知道的錯誤。

此外，優秀的人會陷入困境，而這種瑕疵可能並不代表他們對財務責任的態度。 配偶可能會以他們的名義提起債務，或者可能會對報告提出欺詐指控，甚至不知道。 與租戶對抗並傾聽他們的解釋並不會傷害他們。

拒絕某人信用不良

如果報告迴避關於潛在租戶的負面信息，並且由於信用不良而決定不向他們出租，公平信用報告法要求您採取某些措施。

首先，您必須郵寄一封“不良行為”信函，解釋您因信用報告而拒絕了租戶的申請。 您必須包括拒絕的確切原因。 您還需要向他們提供用於運行信用報告的代理機構的名稱，地址和電話號碼，並通知他們有權在60天內向代理機構索取免費的信用報告副本。

向不良信用的人租用

只要您再次向申請人提供“不良行為”信函，表明他們的不良信用是造成這些額外要求的原因，您就可以合法地獲得額外的保證金或租戶有共同擔保人。

05 - 進行信用檢查的提示

• 對所有準租戶進行信用檢查，而不僅僅是那些“以錯誤方式蹭你的人”。
• 您需要獲得租戶的書面同意才能進行信用檢查。
• 業主必須獲得信用檢查或租戶篩選公司的批准才能對潛在租戶進行信用檢查。
• 以完全相同的方式篩選所有申請人，以免被指控歧視。
• 如果您拒絕租用信用不良的人，您必須向他們發送“不良行為”信函。
• 始終遵守公平信用報告法的條款。
• 最好是簽署一切並以書面形式保護自己。
• 將文件和信用報告保存在安全的地方，以防佃戶試圖指責您的歧視。 您可以取消負面信用報告以備份您的位置。
• 確保您選擇信譽良好的信用機構來運行報告。
• 僅僅因為某人有良好的報告並不意味著他們將成為理想的租戶。 不要放鬆警惕！
• 背景調查和信用檢查並不相同。 背景調查為潛在租戶提供更深入的報告，並可與信用檢查結合使用。 您還需要特定的書面同意才能執行背景檢查。