保護您的出租物業
例如：房東要求相當於一個半月的租金作為保證金，以防止公寓損壞或違約。
3收取保證金的好處
業主不需要向租戶收取保證金，但通常收取房東的最佳利益。
在租戶搬入您的出租物業之前，有三個重要原因需要保證金。
- 租戶更加小心 -沒有人喜歡賠錢。 如果租戶知道他們的行為將決定他們是否收回全額保證金，他們更有可能避免損壞他們的公寓，並希望遵守其租賃條款 。
- 抵禦損害 -通過收取保證金，業主可以立即從這筆押金中扣除，而不必提起針對租戶的訴訟以支付賠償金。
- 防止未付款 -由於保證金通常等於一個月的租金或更多，因此如果租戶停止支付租金，它有助於在財務上保護房東。
法律會因國家而不同
美國沒有統一的保證金規定。 每個州都會有適用於州內地主和租戶的具體規定。
包括房東可以作為押金收取的最高金額。 還有一些獨特的規定，即搬出後多長時間必須退還租戶的押金，以及您可以從租戶押金中扣除的原因。
在租約中包含保證金條款
如果業主收取了租戶的保證金，業主在租賃協議中包括這筆保證金的條款是很重要的。
它應該包括保證金的金額，存入押金的地方，房東可以從押金中扣除的理由，以及何時，如何以及何時將押金返還給租戶。
保證金收據
收集租戶的保證金後，許多州將要求房東向租戶提供收據。 該收據可能包括保證金的金額，保存金融機構的名稱和地址以及年利率。
從保證金中扣除
每個州允許業主從租戶的保證金中扣除。 在租客租賃結束時，如果租戶完全遵守租賃協議，房東將全額退還保證金。 如果租客違反了租約條款，包括但不限於未支付租金或財產損失，業主可能被允許保留全部或部分保證金以彌補其損失。
保證金爭議
有時房東和房客會對從保證金中扣除的款項持不同意見。 這些爭議通常會被帶到法庭。
業主贏得這場爭議的最佳方式是讓業主了解其狀態中的保證金法律，並遵循並記錄與保證金相關的任何行為。