對你的租客勝訴
1.表明你有保證保證金的合法理由
業主可以採取的第一步，試圖快速和平地解決保證金爭議，向房客提供業主從房客保證金中扣除的法律原因。
租戶的第一道防線通常是質疑您保留其保證金的合法權利。
每個州都有不同的規定，因此您需要查看您所在州的房東租戶法律，以確定您可以從保證金中扣除的法律原因。 您可能能夠保留租戶的保證金的兩個常見原因是公寓損壞超過正常磨損和未付租金。 如果您的租客遵守了租約中的所有條款 ，按時支付了租金，並且讓公寓保持清潔而沒有任何損壞，您可能會有更多時間證明您已經扣除了您的扣款。
如果您確定扣留部分或全部房客保證金的理由是您所在地區的合法理由，那麼您應該通知房客您因為您的理由而被依法允許在您的州法律下保留其存款已經說過。 一旦承租人意識到自己保留部分保證金是您的合法權利，承租人往往會退縮。
2.顯示你遵循了你的州，縣和城市法律
您不僅必須有合法理由拒絕租客的保證金，還必須確保您已正確地遵守所有保證金存款程序。 如果租客對保留保證金的合法權利不滿意，他們的下一步就是尋找您的錯誤。
他們會質疑所有的保證金法律，從你如何存儲押金到你是否被要求在收取押金後給他們一份書面收據。
即使你有合法理由保管保證金，如果你沒有準確地遵守當地法令 ，你可能會被迫退還保證金給租客。 例如，在某些州，如果您沒有以書面形式通知您的租戶他們的保證金存儲在銀行和利率中，您可能會被迫將全額押金退還給租戶，即使您否則將有權保留這筆錢。
如果您已經正確地遵守了所有州的法律，請告知您的租戶。 租客可能會放棄試圖收回保證金。
3.提供證據以備份您的索賠
您擁有的任何證據都可以證明您從租戶的押金中扣除的理由，這將有助於加強您的案例。 如果您聲稱租客損壞了您的公寓，您是否有照片來支持您的索賠？ 在租戶搬進來之前，你有沒有照片記錄公寓，然後搬出去？ 你有估計維修費用還是更換零件費用？
如果租客欠你房租，你是否有向房客發出的請求這筆錢的認證信，支付租金或辭職的通知，還是提交驅逐訴訟的證據？ 如果租客以另一種方式違反了他們的租約，例如騷擾鄰居或過度喧嘩 ，您是否也有這樣的證據？
如果您有足夠的證據來支持您的索賠，那麼您可以向租戶提供這些證據。 再次，租客可能會放棄，或者他們可能會最後一次努力收回款項，並試圖通過小額索賠法庭來起訴你。
4.你願意去法院嗎？
即使您有合法理由拒絕承租人的保證金，確切地遵守了所有州和地方法律，並且有證據支持您的索賠，但您的租戶仍可能試圖通過小額索賠法庭起訴您以追回這筆錢。
決定是否要處理小額索賠法庭的麻煩，或者您是否願意與租戶就一筆錢達成協議取決於您。
確定小額索賠法院是否值得它通常取決於該租戶欠多少錢。 如果租客與你打交道超過100美元，在法庭上浪費整整一天可能不值得你花時間和金錢。 只要給租客100美元就可以讓他們脫離你的頭髮，這可能是值得的。 如果你做的一切都正確，並且知道你應該保留這筆存款，那麼你可能會願意在法庭上以10美元的價格與租戶作鬥爭。 您必須權衡成本與您在特定情況下上法庭的利益。