退出租戶時不該做什麼
錯誤1-自助驅逐
房東試圖自助驅逐通常是非法的。 這種驅逐行為發生在房東沒有通過法律手段從房產中剔除房客時。 房東試圖恐嚇，脅迫或使租客的生活條件悲慘，迫使租客離開房產。
房東在自助搬遷過程中採取的行動示例包括：
如果您試圖強迫自己出租，租戶實際上可能會對您採取法律行動。 如果租客不支付租金或違反租約，這顯然令人沮喪，但您必須明白，作為房東是一項業務，並且您必須遵守特定的規則。
不僅企圖自助驅逐是非法的，它也可能是危險的。 如果您關閉公用事業設施或將所有物品留在草坪上，租客就不會太高興。
有關地主與佃戶之間暴力的消息有很多報導，有些衝突甚至導致死亡。 不要冒你的生命危險。 遵守法律，讓受過訓練的警長或警員根據法庭命令鎖定佃農。
改變所有房客的門鎖，使他們無法進入自己的家。
從房產中清除所有房客的財物。
關閉租戶的公用設施，使他們無法獲得熱水，電力或天然氣。
騷擾佃農希望這種恐嚇能讓佃戶遷出 。
錯誤2 - 沒有提供正確的通知
在您可以申請驅逐之前，您通常必須向租戶提交退出通知。 本通知告知租戶您將根據通知中列出的原因啟動驅逐程序。
在某些情況下，本通知是由於租戶未支付租金或違反租賃協議而提交的。 其他時候，本通知並非承租人的過錯。 例如，如果出租物業在可預見的將來從市場上撤出，則可以提出退出通知。 在這種情況下，所有租戶必須離開財產或被驅逐。
你要驅逐租客的原因將決定提前驅逐多久，你必須向租戶提交此退出通知 。 有些原因需要提前三天通知，而另一些則需要一年以上的時間。
為了驅逐租戶，請確保您：
如果您未提供此退出通知，或未提前通知通知，則您可能難以驅逐租戶，並可能被迫開始驅逐流程。
向他們發出退出通知。
了解提前多久，您必須提交此通知，然後才能申請驅逐。
錯誤3 - 沒有證據
房東所犯的另一個常見錯誤是在實際的驅逐程序中。 他們沒有合適的證據支持他們的驅逐要求。 例如，如果您試圖驅逐未支付租金的承租人 ，則必須攜帶銀行對賬單以及與承租人之間的任何與此未付租金相關的信件。 如果您要提出驅逐承租人的損害賠償，您必須攜帶照片或任何其他證明已損壞財產。
您應考慮將文件帶入驅逐程序：
如果您沒有以適當的證據來到法庭，那麼由於缺乏證據，可能允許應該被合理驅逐的租客留在該財產。
驅逐可能拖延兩三個月，所以您不想花費所有時間等待法庭日期，而只是發現您必須重新啟動流程。
簽署租賃協議
通知複印件停止
退出通知的副本
銀行對賬單
所有與自己和租客的對應關係
損傷圖片
來自其他租戶的投訴
任何其他的證據都會支持你的行動