你可以驅逐佃戶嗎？
什麼是報復性驅逐？
當房客採取某種方式困擾房東的行為後，房東試圖驅逐房客時會發生報復性驅逐。
租戶可能會抱怨維護問題 ，甚至試圖組織其他租戶進入該房產。 即使租客在他們的合法權利範圍內，房東也不喜歡租客的行為，所以房東會以租戶行為為由進行驅逐報復。 這是一種報復性驅逐。
房東提出報復性驅逐的原因：
如果房東通過提出驅逐租客的方式回應租戶的合法權利內容，則會發生報復性驅逐。 例子包括：
- 房客抱怨太頻繁 - 房客抱怨說冬天他們的公寓溫度不夠。 房東的文件驅逐租客，所以他或她不必處理固定的熱量。
- 房客打電話給衛生部門 - 房客向 衛生部門 抱怨浴室裡有黴菌。 房東提出驅逐的文件，因為他很生氣，稱租戶稱為衛生部門。
- 租客打電話給建築部門 - 租客打電話給建築部門，抱怨樓梯上有錯誤的扶手。 房東提出驅逐的文件，因為他對租客稱為建築部門感到憤怒。
- 租客在扣除租金後扣留租金 - 房東對租客拒絕租金感到憤怒。 房東的驅逐文件。
- 租客組織其他租戶在大樓內抗議一個問題，比如增加租金 - 房東覺得房客是煽動者，並要求他出去。 房東的驅逐文件。
- 租戶加入了租戶的工會 - 房東擔心租客可能會利用法律漏洞來利用房東。 房東檔案驅逐租客。
房東可以合法驅逐租客的理由
房東可以合法提出驅逐並且報復不屬於他們的原因有很多。 這些原因因州而異，因此請檢查您的當地法律。 您可以申請驅逐的常見原因是：
- 未付租金
- 其他違反租賃協議
- 租戶在場所內進行非法活動
- 租戶以降低房產價值的方式損壞房產
- 租客在擾亂其他租客/鄰居
- 租戶對建築物內其他租戶的健康或安全構成威脅
報復性驅逐是否合法？
不是。包括伊利諾伊州在內的大多數州都制定了保護租戶不受地主報復行動（包括驅逐）的法律。 伊利諾伊州的法律稱為“ 報復性驅逐法”。
法院如何確定報復性驅逐？
報復性驅逐難以證明，因為房東經常能夠提出另一個理由，說明他們為什麼要提出驅逐。
雖然許多州都制定了保護租戶不受地主報復的規定，但報復是一件很難證明的事情。
例如，如果他們的行為（例如致電衛生檢查員）與房東的行為（申請驅逐行為）之間的時間較短（例如一至六個月），則租客有更好的機會證明他們的主張。 如果房東在租客告訴房東衛生部門一年後提出驅逐租客，法官會很難相信房東會採取報復行動。
承租人要求報復的行為必須在法律上屬於他或她的權利，並且必須與他或她的租賃直接相關。 這是在Imperial Colliery Co.與Fout的法庭案件中確定的。 在這起西弗吉尼亞案中，法院裁定佃戶不能因為參與勞工罷工而聲稱發生了報復性驅逐事件。
房東的其他報復行為：
當房客執行房東不喜歡的行為時，提出驅逐租客並不是房東能夠報復的唯一方式。 房東的任何形式的報復都是非法的。 這些行動可能包括：
- 增加租金 - 如果租客向建築檢查員投訴，房東可以通過增加租客的租金來進行報復。
- 威脅或騷擾房客 - 當房客通過威脅或騷擾房客試圖阻止他們再次行動時，房東可以報復該房客。
- 不更新租客的租約 - 為了回應租戶的投訴或租戶的其他行為，房東可以通過拒絕續租租戶的方式進行報復。
- 讓租客留下不愉快 -這種報復形式圍繞著房客的生活狀況變得不舒服。 這可能涉及限制訪問先前的普通洗衣機和烘乾機，阻止訪問停車位或拒絕修理租戶的單位。
如果租客不搬離物業，你會怎麼做？