從租賃中獲得租戶
什麼是非法拘留者？
非法拘留者是指在沒有合法權利的情況下仍然擁有財產的個人。
當租戶在租約到期或終止後繼續住在租賃單位時，通常會出現這種情況。 這些租戶知道他們沒有合法的居住權，但他們在獲得退房通知後仍拒絕離開出租房。
房東將提起非法拘留的常見理由
在某些情況下，租戶在租約終止後可能會嘗試留在租賃單元中。 這些包括：
- 租客未付租金
- 租客在租賃物業從事非法交易
- 承租人違反了另一項重大租賃條款 - 例如在該物業有寵物或威脅或騷擾其他租戶。
非法的受害者過程
每個州都有特定的規則，您必須遵循這些規則才能從出租物業中驅逐出租人。 如果你不正確地遵守你的國家規定，你可能不得不從頭開始驅逐程序。
以下是為避免拒絕離開出租物業的租戶而必須採取的一般步驟。
步驟1：租客仍然擁有租賃單位
租戶違反了他們的租賃協議，並且根據您的州法律，您已向租戶發出適當的通知以停止此行為。
例如，您可能已向租戶發送了付款租金或退出通知。 租客沒有支付欠他們的租金，但他們仍然住在你的出租物業。
第二步：房東向法院提出投訴
租客仍然居住在您的出租物業，並且您希望他們出去。 然後你必須去法庭並提交正式的非法拘留者投訴，讓佃農離開。 你將不得不填寫文書工作，可能需要支付一小筆費用。
步驟3：承租人與非法受保人一起服務
租客將收到非法拘留者的通知。
第4步：租戶回應
一旦收到通知，租戶通常會有五天的時間對非法拘留者作出回應。 租戶通常可以通過以下三種方式之一進行響應：
- 租戶搬出去：這是房東所希望的回應。 承租人意識到，在進一步採取法律行動之前，房東意味著業務並搬出。
- 租客競賽非法拘留者：租戶可以對非法拘留者作出回應，聲稱他們有理由居住在該房產中。 例如，房客可能已扣留房租，因為房東拒絕在房產中確定嚴重的健康或安全違規行為。 但是，並非所有州都會允許租客因此而扣留租金。 如果租客對非法拘留者提出異議，租戶的回復將發送給房東和法院，通常會在30天內設置一條路線。
- 承租人不回答：承租人未能對非法承保人作出回應通常是房東的自動判決。 房東可能必須出庭接受判決，或者可以填寫文書以發布默認判決。
第5步：試用
某些州需要在房東提出非法拘留之後出庭。 如果佃戶沒有出現在這個審判中，法官會自動判處房東。 否則，法官會聽取房東和租客的意見，並根據所提供的事實作出判決。
第6步：判決發布
房東必須證明他或她與承租人簽訂了一項具有法律約束力的租約 ，租戶違反了租約 。 房東必須證明他或她已經為租客提供了騰空房產的適當通知，而房客拒絕補救行為或離開。
基於這兩個因素，房東有權收回出租單位。
如果法官向房東發出了有利於判決的判決，無論是通過線索還是違約，都會簽發執行令，以便房東重新擁有出租房產。
步驟7：執行書面：
房東已被批准驅逐租客。 警長或馬歇爾將負責執行該文書。 房東通常需要支付費用才能讓治安官或馬歇爾向房客提供這份文件。
馬歇爾將前往出租物業，並在租客的門上發布通知，說明租客必須在一定天數（通常為兩至五天）內取消出租物業，具體取決於州法律。 一旦這個時間窗口關閉，馬歇爾將返回到出租物業，如果租客沒有離開物業，馬歇爾會強行將房客從房產中移出。 房東可以隨時更換門鎖，重新佔有出租物業。