租客的合同解除權
房東未能保持適宜和適宜的房屋
每個房東的主要職責之一是維護房產的義務。
一些常見義務包括：
- 確保財產始終流水。
- 提供適當的垃圾箱。
- 保持公共區域清潔。
- 進行維修。
- 遵循健康和安全規範。
如果租戶認為該物業存在重大健康或安全違規行為，則租戶可以向當地衛生或安全部門或其他財產檢查機構提出投訴，或者可以直接向房東提出投訴。
- 向健康或安全組織抱怨：
如果租戶直接向建築部門或其他健康或安全組織投訴，該組織通常會出示財產來檢查財產，看看租戶的投訴是否有任何優點。 如果檢查員決定索賠有效，房東將被發送違規通知，說明房東需要在一定天數內解決問題。
- 向業主抱怨：
租戶可以直接向房東提供書面通知，說明存在需要修理的健康或安全違規行為。 州議會的法律將有所不同，房東需要多長時間回复並解決違規問題。
在大多數州，如果房東未能解決重大的健康或安全違規問題，而不僅僅是簡單的修理，租戶可能會被合法地允許違反租賃協議。
租客通常必須向房東提供書面通知，說明租戶有意終止租賃協議。 根據州法律，在租戶搬出之前，租戶必須等待若干天后才能搬出，除非健康或安全違規嚴重到要求租戶立即搬出。
2.房東非法進入公寓
業主通常必須至少提前24小時通知房東有權進入租戶的出租單位。 房東只能出於法律原因進入，例如：
- 檢查單位
- 進行修理
- 向潛在租戶展示該單元
如果房東因為不合法的理由而進入租戶的出租單位，如果不經過適當的通知就進入房客單位或者騷擾房客，租戶有權中止租賃。 租客通常必須獲得法院命令才能讓房東停止行為。 如果房東違反法院命令並拒絕退出該行為，則租戶可以通知他或她將終止租約。
3.租戶是現役軍人
“服務人員民事救濟法”，也稱為SCRA，為現役軍人提供某些保護。
它在接收到車站訂單變更時保護這些成員。
如果服務人員簽署租約，然後收到要求會員搬遷至少90天的訂單，租戶可以向房東提供書面通知，說明他們需要終止租賃協議。 此通知通常必須在預定終止日期前至少30天進行。 租戶還應提供證據，例如車站訂單變更或軍事部署的副本。
4.家庭暴力的受害者
遭遇家庭暴力的租戶有權在許多州終止租賃協議而不受處罰。 暴力行為通常發生在最近的過去，通常是在過去的三到六個月內。
租客必須：
- 向房東提供書面通知，說明他們希望打破家庭暴力造成的租約。
- 通知必須在預計終止日期之前至少30次。 有些州需要30天以上的通知。
- 租戶只負責支付租金直至租賃終止日期。
房東有權要求證明這一家庭暴力行為。 承租人通常可以通過提供保護令或警察報告的副本來記錄事件。
5.非法的公寓
如果證明租戶租用的公寓不是合法的出租單元，則租戶可以終止租賃協議而不受處罰。 國家法律會有所不同，但租戶通常有權獲得他們在租賃期內支付的至少一部分租金。 他們甚至可以從房東那裡獲得額外的錢，以幫助他們找到另一間租房。