5俄亥俄州租戶的權利
俄亥俄州租戶的公平住房權
4112.02（H.）
每個俄亥俄州租戶都有權享有的最基本的權利之一就是公平住房。
俄亥俄州的租戶受到聯邦公平住房法律以及俄亥俄州自己的公平住房規則的保護。
俄亥俄州共有九類人受到住房歧視保護。 根據聯邦公平住房規則 ，以下七類受到保護：
- 顏色
- 失能
- 家庭狀況
- 國家起源
- 種族
- 宗教
- 性別
俄亥俄州公平住房規則保護下列兩類：
- 祖先
- 軍事地位
所有租戶有權在與住房有關的任何情況下平等對待。 由於房客是九個受保護類別中的任何一個的成員，因此對於房東進行以下任何行為將被視為非法：
- 拒絕出租給租客。
- 說謊並說出租單位是因為房東不希望某個受保護階層的成員住在那裡。
- 租戶有不同的租期。
- 發布歧視任何受保護課程的租賃廣告 。
- 在租賃申請中包含與潛在承租人作為受保護類別之一有關的問題。 例如，詢問租戶的種族，宗教或軍事地位。
- 聲稱如果房東出租給某個班級的成員，房產價值或學校可能會下降。
- 聲稱如果房東向某個階層的成員出租，犯罪將會增加。
- 聲稱租客不適合該地區，因為他或她不是某個班級的成員。
- 騷擾或恐嚇租戶，企圖讓租戶搬家，因為租戶是某個班級的成員。
業主可以詢問租客的殘疾情況，以確定租客是否符合租賃要求。 例如，每月支付租金的能力。
俄亥俄州租戶的保證金的權利
5321.16
俄亥俄州已經制定了保護租客獲得保證金的權利的法律。 雖然俄亥俄州的保證金法律並不像其他國家那樣深入，但地主和租戶仍然有一定的法律義務。
最大金額：
俄亥俄州並沒有限制房東可以收取租戶作為保證金的金額。 因此，由租客決定他或她是否認為房東收取的費用太多。
收取與房東的公寓競爭的公寓的保證金是房東的最大利益。 如果房東收費太多，準租戶只會租用競爭對手的一套公寓。
按金扣除：
俄亥俄州房東可以從租戶的保證金中扣除四項理由。 這些措施包括支付未付的租金，超過正常損耗的損失，支付租戶的水電費，並承擔租客拖欠的費用。
利益：
如果租金超過50美元或租期超過6個月，租戶有權獲得保證金獲得利息。 租客有權每年收到這筆利息。
退還押金：
俄亥俄州房東必須在租戶遷出後的30天內退還租戶的保證金。 如果房東出售其房產，房東必須將保證金退還給房客，或將房客的保證金轉移給新房主。
另見： 俄亥俄州保證金法
俄亥俄州租客在業主報復後的權利
5321.02 - 0.04
業主報復行為：
房東試圖對俄亥俄州的租戶進行報復是非法的。 房東可能會採取某些行動，這將被視為報復行為。 這些行動可以包括：
- 提高租客的租金。
- 拒絕進行必要的維修。
- 拒絕執行必要的維護。
- 減少對租戶的服務。
- 試圖騷擾或恐嚇租戶讓租戶搬家。
- 試圖驅逐租客。 這被稱為報復性驅逐。
租戶的合法權利可能引發房東報復：
在俄亥俄州的租戶受法律保護，不必擔心房東會對他們採取報復行動。 這些行動包括：
- 租戶向一家政府機構抱怨在出租物業出現健康或安全違規行為。
- 房客向房東抱怨該房產的健康或安全違規行為，或房東未履行俄亥俄州房東 - 租戶法律規定的房東所要求的任何義務。
- 租戶加入或組織租戶的工會，以便與房東就租賃協議的條款進行談判。
俄亥俄州租客在房東報復後的權利：
如果發現房東已採取報復行動，租戶可以收回出租單位的佔有權或終止租賃協議。
法院房東報復獎：
如果房東被發現有報復行為，租戶可能會被判給實際損失加合理的律師費。
當房東的行為不被視為報復時報：
有時候房東可能會採取通常被認為是報復行為。 如果房東因下列任何原因而採取行動，則不視為報復行為。
- 房東增加租金以支付房地產改善的成本，或者增加房產的經營費用。
- 房東申請驅逐是因為房客沒有支付租金。
- 承租人抱怨的健康或安全違規行為是由承租人，承租人的家庭成員或承租人的客人造成的。
- 遵守健康或安全法規將拒絕承租人使用住宅單元的能力。
- 租客在租賃協議過期並拒絕搬遷後佔用該單元。
- 如果該房產位於學校或其他日託中心1000英尺範圍內，並且該房客的住戶或成員是註冊性犯罪者，或被定罪或承認以兒童為導向，房東可以申請驅逐性犯罪。
俄亥俄州租戶有權在房東入場前通知
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俄亥俄州的租戶有權享受其出租單位的安靜享受。 但是，房東確實有權在特定時間和某些原因進入該單位。
所需通知：
在俄亥俄州，在大多數情況下，房東必須至少提前24小時通知房客，然後房東才能進入房客的租房單元。 房東也只能在合理的時間進入，這將被視為正常營業時間。
進入法律允許的理由：
俄亥俄州的法規定了房東被允許進入租戶公寓的某些時間。 這些情況包括：
- 檢查財產。
- 做出必要的或同意的修理，改裝，裝飾或改進。
- 提供必要或商定的服務。
- 向租戶提供一個太大而不適合租戶郵箱的包裹。
- 向未來的租戶，買家，承包商或抵押者展示該單元。
- 向實際租戶，買家，承包商或抵押者展示該單位。
通知的例外情況：
在緊急情況下，房東在進入租戶公寓之前不必提前24小時通知。 緊急情況的一個例子是來自租戶公寓的水淹沒下面的公寓。
俄亥俄州租戶的租賃披露權
俄亥俄州的房東 - 租戶法在租賃條款方面沒有非常詳細的規定。 因此，房東必須在租賃協議中包含這些條款。 當租戶簽署租賃協議時，他或她同意遵守這些規則。
租期：
租賃協議應說明租賃協議的有效日期。 例如，從任何一年的1月1日到12月31日。 該租約條款還應說明租約到期後發生的情況。 租戶是否自動成為月租客？ 租戶能否簽署另一個長達一年的租約延期？
租約應說明何時每月或每週租金到期，具體取決於租期。
作為租金接受的支付形式：
租客有權知道他或她如何支付租金。 房東通常必須接受至少兩種不同的付款方式。 常見的支付形式包括支票，出納支票，匯票，個人支票，直接存款和現金。
租金可以支付的地方：
俄亥俄州的租戶有權知道租金何時到期。 房東會每月收取租金嗎？ 佃戶是否必須到房東的營業地點放棄租金？ 房客可以租房嗎？ 租戶可以通過電子資金存款支付房租嗎？
俄亥俄州的房東 - 租戶法對滯納金沒有任何具體的規定。 對於房東可以收取多少延遲費用沒有限制。 滯納金除了正常的每月或每週租金之外。
為了收取滯納金，這些條款必須包含在租賃協議中。 租約必須說明房東將收取滯納金的確切金額。
俄亥俄州的法律再一次沒有寬限期的具體規定。 因此，由業主決定是否允許租戶在實際到期日之後支付租金而不受處罰。 寬限期的一個例子是允許租戶在本月的第一個月後的五天內支付租金而不受處罰。
租金增加：
俄亥俄州沒有關於增加租金的法令。 房東通常必須在增加房客租金之前通知租客。 租約設定為續約前30天通常被認為是合理的通知。
俄亥俄州的房東租客法
如果您想查看俄亥俄州房東 - 租戶法律的實際案文，可以在俄亥俄州修訂代碼註釋§§5321.01至5321.19和俄亥俄州修訂代碼註釋§§5323.01至5323.99中找到。