很少或沒有錢不是批發房地產的障礙。
我不是為了吹噓房地產投資 ，也不是為了說服人們能夠在業務中迅速致富。 但是，有些人在房地產投資方面得到了很好的補償，因為有很多方法可以幫助企業實現這一目標。 長期進入並取得成功的一種方法是成為房地產批發商。 在批發零售商批發房地產方面有一些真正的主要優勢。
- 您不需要從製造商那里大量購買庫存。
- 您不需要購買或租用倉庫空間來存儲所有庫存，直到您將其存儲到零售商。
- 你不需要卡車來推動你的庫存。
- 您不需要員工計數，保護和運輸您的庫存。
- 你不需要購買保險和雇主稅來支付所有這些重大投資。
您的庫存是永久性的，不需要運送到任何地方，您也不需要員工甚至保險來保證您的投資。 房地產批發大多需要全面的財產估值教育，以及營銷和談判技巧。 所有這些都是你可以學習的東西。
那麼，什麼是房地產批發？ 你成為一個中間人，與一個快樂的買家匹配一個痛心或低估的財產。 誰是買方？ 在絕大多數情況下，它將成為修復投資者或長期租賃投資者。
你提供什麼價值，因為如果你要在這個行業中獲利，就需要這樣的價值？ 您可以將時間和技能用於定位被低估的房產，控製或購買房產，並將其出售給不會了解其他房產的買家。
由於您向投資者出售產品，成功的房地產批發業務的第一個關鍵因素是您知道他們想購買低於其當前市場價值的房產。
精明的投資者明白，成功的房地產投資始於購買價低於實際價值。 換句話說，離開結算表的那一刻存在一些利潤。
考慮到這一點，您的工作是尋找並控制/購買遠低於當前市場價值的房產，以滿足買家的需求，並且仍然有盈利空間。 如果您正在向修理和翻蓋投資者出售產品，您需要足夠了解翻新和維修的成本，才能知道它可以得到修復，而且ARV 修理後價值仍然足夠高為你和你的買家賺錢。
如果您要出售給長期租賃投資者，您必須了解當地的房地產市場，人口統計數據以及租金前景和租金。 你需要能夠計算你的買家可以得到什麼租金，他們的財產成本，如果他們購買現金或使用抵押貸款，他們會考慮足夠的現金流量。
我會在其他文章中詳細討論，但讓房地產批發如此誘人的事情是，你可以用很少的或沒有錢的辦法做到這一切。 使用轉讓合同 ，您可以通過與您的買家關閉只用一小筆保證金來控制房產。
如果您真的購買房產並實行“雙收”，則可以增加利潤。 這需要使用交易資金 。 這些交易貸款人提供資金來與您作為買方結束購買交易，並且當您向買方出售時，他們將在幾個小時或一天左右收到回報。
這些是批發的基礎知識，我們會在其他文章中更詳細地介紹它。