友好的訴訟來清除標題
房東可能提交安靜標題訴訟訴訟的理由
有些情況可能會導致對誰有權獲得財產所有權的問題。
這些包括：
- 屬性邊界不確定：可能不清楚確切的屬性邊界在哪裡。 這可能是由於調查不完整，缺乏財產調查或與鄰居之間的爭議。
- 物業上的緩和：物業上可能有地役權，例如共享車道，這可能會導致財產所有權受到質疑。
- 舊抵押貸款的回報：以前的所有者可能會聲稱舊抵押貸款已付清，但可能沒有任何物理記錄或證明收益。
- 留置權人提出的索賠：其他留置權人可能會對該財產提出索賠，例如該城市未支付稅款的留置權，但沒有文件證明他們已經出院。
- 試圖聲稱擁有該財產的繼承人：如果房主死亡，他們的財產通常以所謂的房地產銷售出售。 這是基於這樣一種信念，即所有物業的所有繼承人都已經同意出售物業。 如果您無法確認所有繼承人都放棄了該物業的所有權，則可以通過安靜的冠名訴訟來確定物業的清潔所有權和唯一權利主張。
- 契約上的錯誤：契約上可能存在需要解決的文書錯誤
為什麼清晰的標題如此重要？
當您嘗試為房產獲得融資或嘗試將房產出售給其他買家時，明確的標題至關重要。 證明您擁有該財產並且沒有其他人可以嘗試要求所有權或財產權。
什麼是安靜的標題行動
一個安靜的標題行動是一個訴訟，旨在建立清潔的所有權和財產所有權。 如果您沒有乾淨的標題，您在嘗試出售房產或獲得房產融資時會遇到問題。 這起訴訟的目的是要平息任何可能試圖挑戰未來財產所有權的人，並消除任何可能影響標題的問題。
這種類型的訴訟通常是為了清除標題上的具體已知問題。 因此，特定被告必須在訴訟中被命名為被告，如舊的居民或前任所有人及其繼承人。
安靜的標題行動過程：
誰可以提交安靜的標題操作：
這取決於國家。 每個州都有特定的法律規定誰能夠提交安靜的標題行為。 有些州只允許持有抵押權的貸款人提起這類訴訟。 在其他州，任何有興趣購買房產的人都可以提起訴訟。 其他州要求當前財產所有者提交安靜的標題行動。
安靜標題行動的締約方：
- 原告：試圖建立財產所有權的人或團體。
- 被告：原告相信任何人都可以嘗試對財產擁有所有權。
歸檔安靜的標題行動：
為了提交安靜的標題行為，不必有任何積極的爭議。 它通常被視為預防性訴訟，旨在確立財產的明確所有人，並防止任何其他人在未來嘗試擁有所有權。
原告必須在法庭上提交安靜的標題訴訟。 被告將被通知並有時間回應投訴。 根據州法律，被告將有一定的天數來回應投訴。 如果被告沒有回應，或者沒有對所有權進行抗辯，原告將被授予明確的所有權。
如果被告競爭所有權，案件將在法院審理。 確定誰擁有財產的合法所有權可能是一場漫長的戰鬥。
成本：
提起這類訴訟可能會使原告花費幾百美元到幾千美元，具體取決於法院費用，與被告的聯繫能力和律師費用。