獲得租賃協議的9條提示
什麼是房東的市場？
在某些情況下，租房者可以在公寓獲得很多優惠，而在其他時候租房者則需要犧牲。
房東的市場出現在對公寓需求很高且公寓數量少的地方。 在這種類型的市場中，房東可以很容易地找到租房者填補他們的空缺 ，甚至可以提高他們租用的價格 。
分類地主市場有三個主要標準：
- 租賃需求強勁：有很多人希望租用公寓。
- 低空置率：由於租金需求強勁，很容易很快填補空缺。 此外，由於申請人眾多，業主有能力篩選準租戶以找到最合格的租戶。 這將減少驅逐。 隨著租金價格全線上漲，目前的租戶更有可能繼續支付他們當前的租金，而不是冒險搬出去，並在其他地方支付更高的價格。
- 提高租金的能力 ：當需求高漲時，價格上漲。 在房東的市場上，房東有能力增加當前租戶的租金，並向新租戶收取更高的租金，因為他們知道有人會支付租金。
什麼會導致房東的市場？
有很多因素可能導致對出租物業的需求增加。 該國某一地區的租金需求可能會增加，或者全州的需求可能會增加。
可能導致區域特定房東市場的因素：
- 學年開始：在新學年開始之前，租金需求增加。 這在大學校園中尤其明顯。
- 城鎮新建公司或其他城鎮重建：如果一家大公司遷移到一個地區，公司的員工也可能搬遷並需要尋找住房。
- 大型公寓轉換為公寓 ：這將導致該地區可用租賃單位的數量減少，這將增加對城鎮其他租賃的需求。
- 更好的公共交通選擇：如果有新的公共汽車路線，鐵路線或其他系統可以更容易地在城市找到工作，該地區將更適合居住。
可能導致廣泛地主市場的因素：
- 更高的利率：當利率增加時，買房子變得更加昂貴。 因此，更多的人會轉而租房而不是購房。
- 高房價：當房地產價格高時，有些人可能買不起房，因此他們轉而租房。
- 經濟蕭條：經濟低迷時期，利率可能會降低，房屋價格可能會下跌，但失業率可能會更高，薪水可能會更低，因此負擔得起購房可能仍然具有挑戰性。
為什麼房東對房東的市場不利？
出於多種原因，房東的市場對租房者不利。
- 更多競爭：公寓將會有更多的競爭，因此您可能會失去信貸更好，收入更高的租戶或能夠快速向房東支付押金的租戶。
- 更高的租金：你將不得不支付更多的公寓，因為許多租賃協議是一年，你將被鎖定在這個價格至少一年。
- 妥協於你的公寓願望清單：由於租金更貴，你可能不得不妥協你想要的公寓裡的設施 。
尋找便宜公寓的9條提示
1.你可以在不同的位置看嗎？
您只需在下一個城鎮尋找公寓即可省錢。 雖然這可能不是您的第一選擇，但如果您每年能夠節省兩千美元並獲得更好的公寓，所有額外的十分鐘通勤時間，這可能是值得的。
2.尋找雷達下的公寓
你可能會找到一個交易，通過瞄準那些技術不那麼強大的房東。 媽媽和流行的地主可能不會像擁有多個單位的那些地主一樣了解當前的地主市場。
你可以在你想要的位置周圍進行物理驅動，並在窗口中尋找“For Rent”標誌。 您還可以在雜貨店，教堂或洗衣店的公告牌上查找“For Rent”傳單。
口碑也是尋找公寓的好方法。 告訴大家你知道你正在尋找一個公寓。 某人的母親，理髮師的祖母可能只是你需要的東西。
3.你和室友有沒有關係
與室友拆分租金可以輕鬆為您節省開支。 你實際上可以住在一個更好的公寓，因為你們每個人只負責一半的賬單。
4.經常看
好的公寓去得很快。 你應該每天早上，中午和晚上三次尋找公寓。 特別是當租金高時，經濟適用的公寓可以在短短的二十四小時內消失。
5.不要使用代理
如果您自己尋找公寓，而不是僱傭房地產經紀人，您可以輕鬆降低成本。 房地產經紀人通常會收取一個月的佣金作為佣金，因此您可以通過自己找到一間公寓將大量資金重新存入您的口袋。
6.願意在設施上妥協
節省金錢的一種方法是在你的公寓願望清單上妥協。 四樓步行道不太理想，所以它們比較低樓層的公寓要便宜。 您還可以在繁忙的道路上看到公寓的折扣，或者太靠近火車軌道或公交車站的公寓。
7.幫助維護減少租金
如果你願意幫助某些維護工作，一些房東願意減少月租金。 這可能包括取出垃圾，鏟雪，耙葉和保持公共區域清潔。
8.等到冬天
即使在房東的市場上，如果你等到冬天，你也許可以找到更便宜的公寓。 在寒冷的月份裡，人數會減少，所以如果房東面臨空缺，他們可能會減少租金，以便快速租用。
9.找一個租控公寓
這是一個遠投，但租賃控制的公寓仍然存在。 這些單位的租金遠低於市場價格，因為房東只能每年將租金提高一定比例。 大型公寓大樓是您找到這類房產的最佳選擇。