什麼可以在陸地上開發？
什麼樣的土地可以使用的可能性是無止境的。
雖然分區要求會限制在特定的土地上可以建造的東西，但一般而言，任何東西都可以在原始土地上開發。 例如：
購買土地的目標是什麼？
在你實際購買一塊土地之前，你必須決定你的投資目標是什麼。 有幾種不同的策略需要考慮，它不是一種適合所有人的方法。 兩個不同的投資者在同一塊土地上可能有兩種截然不同的方法。 另外，對於兩個不同的土地，同一個投資者可能有兩種不同的方法。
購買土地時需要考慮以下七個策略：
1.買入和賣出：
在這種方法中，你基本上翻轉了土地。 你相信你購買的土地低於市場價值，並希望你能找到另一個願意支付或超過市場價值的買家。
您希望在您的土地上快速銷售，而不需要額外的工作。
2.買入和賣出：
在這種方法中，您購買土地並保持一段時間。 你相信這片土地會升值。 您仍需繳納土地稅，以及在此期間維持土地的任何額外費用。
這是在重新高貴化的地區常見的做法。 投資者購買土地的希望是，隨著該地區變得更受歡迎，他們可以在未來將其出售給開發商。
3.購買，發展和保持：
在這種方法中，你正在購買一塊原始土地，目的是自己開發土地。 例如，您可以建造一棟聯排別墅，您將出租給住宅租戶。 你也可以決定建一個購物中心，你可以租給零售商。 另一種選擇可能是開發一個您將運行和管理的床和早餐。
4.購買，培養和保持：
在這種方法中，你更喜歡使用實際的土地，而不是在土地上建造房產。 例如，你可能想在這塊土地上種植莊稼，把它用作牲畜，建立一個聖誕樹農場或建立一個葡萄園。 你將積極管理土地，並希望從土地的生產中獲利。
5.購買，購買權利流程和銷售：
在這種情況下，您將購買這塊土地，然後通過劃撥給特定用途的過程。 例如，可能有一塊土地被劃為商業用途，但現在該地區已經發展起來，它將成為新的高層住宅建築的絕佳場所。
如果你能夠將土地重新劃為住宅用地，那麼它將使潛在開發商對土地更有價值，並且更加可取，因為這是他們不必自己做的一個額外步驟。
6.購買，開發和銷售：
在這種情況下，您購買土地的目的是自己開發土地，然後將其出售給最終用戶。 例如，您購買土地，建造一個新的建築住宅，然後賣給想要住在其中的買家。 再舉一個例子，你建立了一個葡萄園，然後賣給一個將管理和經營葡萄園的買主。
7.購買，開發和租用：
最後，你可以開發土地，然後把土地租給其他人。 例如，您可能會購買土地並決定在其上放置停車場，因為該地區沒有足夠的停車位。 一家多戶住宅物業的業主詢問他們是否可以租用你的地段，因為他們的租戶沒有足夠的停車位。
購買土地時要考慮的風險
一片未開發的土地當然似乎擁有無盡的可能性。 然而，你很快就會發現，當你嘗試開發或銷售這片土地時，你會遇到很多限制和挑戰。 政府可能會限制可以建造的房屋的類型或土地的使用方式。 您可能會遇到環境問題，例如淹水或污染物。
購買土地有五種風險需要注意：
1. 分區分類
購買土地時可能遇到的一個主要問題是土地使用方式的分區問題。 每個城鎮都有土地使用計劃。 這基本上將該鎮劃分為不同的領域，包括商業，住宅，農業，工業，歷史甚至混合使用。
使用土地：
你將不得不處理的第一個問題是土地的使用方式。 如果土地劃為住宅用途，並且您計劃在土地上建造住宅物業，那麼您沒有問題。
但是，如果你想改變土地的劃分方式，你可能會在你的手中戰鬥。 例如，該土地被劃為住宅用途，您希望在該土地上建造商業物業。 其中一些分區分類已有數十年曆史，因此如果新功能對城鎮當前的佈局有意義，那麼該城鎮可能會對土地進行重新分類。 其他時候並不容易。
你將不得不向鎮上訪，以便重新分類土地。 許多城鎮都希望你能證明鄰里有重大變化，這將改變分區。 你將不得不提交你將在網站上構建的建議。 您必須證明您的發展符合該鎮現有的土地開發計劃，並且不會產生任何負面影響，例如造成附近地區氾濫或增加交通量。
可能會有公開聽證會。 即使你可以得到鎮議會的委員會，你也可以和鄰居一起單獨進行鬥爭，他們會請求阻止你建立。
2.分區限制
購買土地時要考慮的第二個因素是你將被允許建設的開發規模。
挫折要求：
通常有一個代碼需要你的財產與相鄰的財產線建立一定的距離。 這包括前面，這可能是街道，雙方和後面。 永久性建築，如住宅，車庫或甲板，必須與物業線保持一定的距離。
根據您正在查看的批次的大小，這可能會大大影響可以構建的結構的大小，可能使其不值得投資。
拍品範圍：
這段代碼是為了防止氾濫問題。 必須有一定比例的未被覆蓋的地段，雨水有能力滲透到土壤中，從而不會淹沒相鄰的房屋。
容積率：
該物業每層的面積（某些城鎮包括地下室，其他地方不包含）將被加在一起，然後除以該地段的面積。 總建築面積只能是每個城鎮將確定的地段面積的一定百分比。
高度：
你需要知道你可以建造的結構的高度。 如果你計劃建造一座三口之家，但該鎮不允許在該地點有兩個以上的故事，那麼這筆投資對你而言並不合算。
配件建築物：
車庫和車棚等結構的大小和位置將受到代碼限制。 您可能需要知道您必須擁有多少個停車位。 有些城鎮甚至可能需要覆蓋這些空間。
3.環境問題
購買生地的第三個風險是你不知道土壤下面有什麼。 你可能會遇到高水平的氡或石棉。 土壤可能是不穩定的，不適合繼續生長。 如果你建立在不穩定的土壤上，可能會導致你財產的基礎破裂。
該地可能位於洪水區。 如果您能夠提高土地或改變土地的等級來防止洪水氾濫，那麼這不會是世界末日。 洪水保險非常昂貴，可能成為潛在買家的破產保險。
但是也有例外。 新澤西州的霍博肯大部分位於洪水區，但由於靠近紐約市，該地區的土地被認為是非常有價值的。
4.訪問實用程序
在該地點獲得公用設施有多容易？ 這包括下水道，自來水，電力，煤氣，電話，有線和互聯網。 鄰近的房產是否有這些服務，或者是你的地塊在哪裡。
如果您的房產位於無處可去，並且無法進入下水道，您可以在土壤上進行滲濾測試，以確定是否可以在該房產上安裝化糞池系統。 這項測試確定了水通過土壤排水的速度。 假設土地通過滲濾測試，你還將不得不挖掘一口飲用水，這將很容易花費五個數字。
將這些公用設施置於您的財產上可能是一項重大開支。 如果您無法獲得必要的公用設施，這對您正在考慮的任何潛在開發來說都是一場災難。
5.沒有收入，但有費用
當你購買原始土地時，土地上沒有任何東西，所以它不會產生收入。 在空置土地上獲得貸款非常困難，因此您可能需要為土地支付現金，從而將大量資金用於投資。
沒有收入產生，但你仍然要負責土地上的開支。 主要支出將是稅收。 您也可能需要付費以維護土地，例如定期砍草。