就本文而言，“投資性房地產”是指可以隨時翻轉以實現利潤的創收房產或房產。 以資本增值形式看到回報的主要住宅不包括在內。
01 - 獨戶投資物業
優點：
- 他們屬性較小，因此他們需要較小的投資。
缺點：
- 當經濟不景氣時，由於能夠購買的人數更少，所以翻轉房產將更難。
- 單身家庭或公寓中的空房意味著您只有找到租客才能獲得零回報。
02 - 第二家庭/度假屋投資物業
一個例子是在邁阿密擁有海濱公寓的家庭，他們只在12月到2月間使用。 在今年的其他九個月中，他們尋找租戶從他們那裡租用公寓。 如果他們在整個九個月內租給一個人或在九個月內租給25個不同的人，這並不重要。 只要他們獲得租金收入，它就被視為投資性房地產。
優點：- 你可能沒有考慮租用你的度假屋，所以任何租金收入都只是你口袋裡的被動收入。
- 單身家庭或公寓中的空房意味著您只有找到租客才能獲得零回報。
- 在冬天的時候，在東北部的一個海濱別墅或在夏季的中心地帶租一個滑雪小屋是比較困難的。
03 - 小型多戶投資物業
這是一個兩到四個單元的房屋或建築物。 小型多戶家庭是初學者最常見的投資類型。 它可以是所有者佔有的財產或所有單位可以由租戶佔用。
優點：
- 提供穩定的回報。 無論經濟狀況如何，公寓總是有需求。
缺點：
- 您應對建築物的物業維護和運營成本負責。
- 租戶租期短，通常為一年，因此可能會有很多營業額。
- 由於缺乏這樣的單位，空缺職位，特別是長期職位空缺，將會對您的回報產生重大影響。
04 - 大型多戶投資物業
該投資物業由五個或更多住宅單位組成。 公寓大樓屬於這一類。 這種類型的財產也可以被所有者佔用（儘管不那麼常見），或者所有單位可以被租戶佔用。
優點：
- 提供穩定的回報。 無論經濟狀況如何，公寓總是有需求。
- 例如，在這種類型的財產中出現空置不會影響您的利潤，例如單個家庭住宅或零售物業中的租戶的損失。
缺點：
- 您應對建築物的維護和運營成本負責。
- 租戶租期通常很短，大約一年，所以可能會有很多營業額。
05 - 混合用途投資物業
混合使用財產是用於住宅和商業用途組合的財產。 這種類型的財產往往出現在城市地區。
例如，它可以包括公寓和商店的組合，例如在一樓有三個洗衣店的家庭和在其上面的兩個公寓。 它也可以是辦公室和公寓的組合，例如，25層的單位建築物，底層設有房地產辦公室，上面有公寓。
優點：
- 商業物業擁有上述租戶的客戶供應，租戶可以方便地進入下面的零售店，如熟食店。
- 您將獲得兩條收入流，一條來自住宅部分，另一條來自商業部分。
缺點：
- 由於混合用途房地產被視為風險較高的投資，因此很難獲得融資，因為它實質上是兩個獨立的企業試圖獲得成功。
- 建築成本高於一次性使用的建築成本。
06 - 辦公室投資物業
這可以包括一個租戶（公司）或多個租戶（公司）的多個單位（辦公室）。
優點：
- 你可以從辦公室租戶獲得可觀的租金。
缺點：
- 通常需要大量投資，因為辦公室通常位於市中心區域。
- 如果你有空位，你的錢袋上就會變得更加困難。
- 由於就業與經濟實力直接相關，辦公樓提供可變回報。
07 - 零售投資物業
再次，這可能是一個租戶，例如小冰淇淋店或像沃爾瑪這樣的大型商店，或者它可以包括多個單元用於多個租戶，例如帶有美甲沙龍的地帶商場，披薩店和藥店，或擁有超過250,000平方英尺空間的電力中心。
優點：
- 零售商往往簽署長期租約，這可以給你穩定。
缺點：
- 他們的成功通常與經濟的健康狀況有關。
08 - 工業投資產業
這種類型的財產更多時候只限於一個租戶。 例如，它可以是製造倉庫，倉庫或配送中心。
優點：
- 工業建築物通常比辦公室或零售建築物需要更少的投資。
缺點：
- 建築物是非常特定的行業，所以你將有一個更小的潛在租戶池。 設計用於打印紙張的建築物將無法滿足希望存放大型卡車的公司的需求。
09 - 土地作為投資物業
投資土地的四種方法是：
- 買入並持有
- 你堅持認為這塊土地會變得有價值，你可以把它賣給開發商。
- 購買並翻轉
- 您購買一塊土地，自己完成授權過程，然後將其轉交給開發人員。 權利過程將涉及合法改變一塊土地的分區 。 例如：一塊土地位於商業區，但劃為住宅用途。 如果您可以合法地更改物業的分區以允許建造商業物業，那麼對於開發商來說，這比開發住宅用途時更有價值。
- 買和租
- 你買了一塊空地，把它租給鄰居的企業或家庭。 例如：一塊土地位於人口密集的地區，缺乏停車位。 你可以買一塊空地，把它變成一個停車場來收取月收入。 注意：根據您創建的停車場的大小，您可能需要重新分區。
- 自己構建它
- 你購買的目的是自己開發它。
優點：
- 與其他類型的房地產投資相比，土地可以是被動投資。
- 有四種不同的投資土地的方式。
缺點：
- 您需要確保土地適合您計劃建造的土地。 例如，你不會被允許在一個安靜的住宅區中建立一個七層的健身房。
- 這可能是一項有風險的投資，因為它幾乎總是涉及到隨著時間的推移，土地價值會增加。
- 在房產空置時，您必須支付房產稅和可能的維護費（草坪護理），因此您需要繼續每年對房產進行投資。