如果你要翻轉屬性，你需要了解ARV。
- 投資者是否有能力進行維修工作或能夠找到並妥善監督承包商完成工作？
所有這些步驟必須準確完成。 如果翻新房產的費用高估，或者您的ARV計算錯誤，那麼您不會投資和翻動很長時間。 許多投資者都知道他們的面積和市場狀況良好，有足夠的房屋銷售記錄與主題房地產類似，並且對他們在完成翻新後計算房產價值的能力充滿信心。
對於那些不確定的人，請使用房地產專業人員對房屋進行CMA或競爭（比較） 市場分析，就好像所有工作都已完成一樣。 當然，您也可以使用評估師，但通常情況下，您也可以與知道其業務和區域的房地產人員合作。 如果你與房地產經紀人一起上市，那麼這就是要問的人。
修復和翻轉投資中ARV的注意事項
最高利潤率的短期房地產投資策略是修復和翻轉項目。 當然，前端需要以很大的折扣購買。 另外，知道你會有一個買家，以你想要的利潤所需的價格為另一端。
那是在家庭的ARV，修理後價值。 在這兩個目標之間，固定階段是利潤增長的地方，但風險也更高。
- 獲取材料估計權，並以折扣購買。 不僅與大箱子家庭商店工作，而且清理和恢復商店。
- 了解你的承包商和他們的能力。 您需要監督到必要的程度，以確保您能夠按時完成質量工作並在預算範圍內完成工作。
- 基於您的買家的預算。 如果您打算出售給出租物業投資者，請將物料保持在“可接受”的範圍內。 如果您正在消費者零售市場銷售，那麼隨著您在市場上競爭，升級為買家想要的完成品。
好消息是，這不是火箭科學。 它只關注細節和談判技巧。
零售修復和翻轉的ARV是一個機會
由於購房者在崩潰後開始重新進入市場，一直存在著合適的新房和現房的低庫存。 新的住房建設者花費了數年時間專注於公寓建築，因為這是需求所在; 可用的新家越來越少。
價值已經恢復，現有的房主一直在家中。 許多人依然在水下抵押貸款，所以他們不會很快賣出。 其他人不在，但不足以吸引他們列出待售房屋; 他們將繼續等待上漲的股票。
嬰兒潮出生的孩子在搬出去之後曾經是大賣家縮減規模，但他們也沒有以歷史性的價格出售。 在許多情況下，這是因為即使大學畢業後，經濟和就業狀況仍將他們的孩子留在家中。 其他人在庫存下降和價格上漲的小型住宅中看不到物有所值，因此他們仍然保持住。
不管是什麼原因，如果你可以在定影劑上做出正確的交易，並添加買家想要的一些新功能，那麼你可以以更高的利潤率出售給零售買家，這是你從投資者那裡得到的。