我們不是所有的特工嗎？
“房地產經紀人”是指我們職業的通用術語，但並不總是界定我們在交易中的地位和職責。 “ 代理機構 ”是最高級別的代表，要求承擔某些受託責任，包括客戶機密性和完全披露。 交易完成後，機密性要求繼續。 您正在為客戶的最大利益工作，這意味著您的賣家上市的最多錢或買家的最低價格。
交易經紀人，交易促進者或非代理人
在大多數州，如果您沒有明確同意與您的客戶建立代理關係，那麼就受託人要求而言，您不是他們的“代理人”。 您仍然需要公平誠實地對待所有各方，但不一定要承擔保密義務，也不必向客戶全面披露。 隨著“買家代理”的擴大，代表買家成為代理商，這一地位得到了更廣泛的利用。
下面的雙機構解釋了這一重要的情況。
房地產雙重代理
雙機構是不可能的，但這是一個在大多數州使用的術語。 向兩位客戶同時提供保密和全面披露是不可能的。 但是，該術語適用於當您處於代理機構狀態時代表買方和賣方。
它需要向兩個客戶仔細披露，你積極代表他們的能力已經發生了變化。 許多人認為這是一種危險的做法，可能存在利益衝突。
Subagency
自房地產有組織的實踐開始以來，水下作業一直存在。 它描述了為另一家公司的上市帶來買方的代理人，並且由於他們的誠信義務，買方代表正在代表上市代理和賣方工作。 現在到處都是死亡，因為這對買家不利，並且使經紀商和賣家對買家代表的行為或錯誤承擔替代責任 。
指定機構
指定代理機構允許經紀人在內部代表買賣雙方並且都有代理協議時提供雙重代理的替代方案。 經紀人分配一個代理人作為賣方的“代理人”，另一個代理人代表買方。 他們都保留“代理”身份和所需的受託責任。 它需要採取一定的程序，以保持各自客戶的信息在內部分開，並限制相應的代理人訪問。
要非常小心地了解你的經紀人的代表選擇
研究你所在州的法律，因為它涉及房地產代理。
然後研究您的經紀商選擇向其客戶提供的選項。 所有經紀人不必提供所有類型的代理。 對於客戶違反受託責任的補救措施對代理人和經紀人來說可能是痛苦的。
一開始，每個人都是賣家的“代理人”。 碰巧找到該上市買家的外部公司代理人僅僅是作為上市經紀人和賣家的子代理人。 所以，參與交易的每個房地產專業人員都為賣家工作。 您可能會猜測其他選項已經演變為為買方提供更公平的競爭環境。
“買方代理”，為買方提供頂級機構代理和受託責任的做法，在大多數領域已經非常流行。 現在，您可以與買方簽訂書面代理協議，承諾其承擔代理的所有受託責任和您的最佳努力。
直到您簽署買方代理協議，然後最終為您自己或您公司的代表簽署買方合同，並列出您已簽署代理機構代理協議的地方，這一切都非常美妙。 現在突然你的公司成為交易中兩個優先股的“代理人”。 顯然，這是一個問題，因為你不能再滿足要求來保持所有信息的私密性並且同時披露你所知道的所有信息。 一個例子是賣方離婚情況。 如果你是他們的代理人，你不會透露這一點，但如果你是買方的代理人，並且與賣方沒有任何關係，你可以將這些信息提供給買方，以幫助他們做出更好的交易。 如果你是一名雙重代理人，你也不能這樣做。 所以你必須讓雙方知道你的新身份已經改變了你為他們服務的能力。
在不同的名稱下，交易經紀人，協調者，非代理人都是沒有代理信託義務的代表。 他們對所有有關方面都公平，但沒有代理方便。
從純粹的以客戶為中心和道德的角度來看，無論您的角色或代表狀態如何，這都與您在交易中誠實，公平和透明有關。