直線折舊是指為了稅收目的，在財產的允許使用期限內等值的不動產折舊 。 例如，某些商業物業可以使用39年的稅收年限折舊。 如果該物業的成本為895,000美元，那麼將該數額除以39將產生39年每年折舊的直線相等數額22,949美元。
扣除和優勢為出租家庭投資者
房地產投資比投資股市有明顯的優勢。
您可能會期望得到一些經常性扣除，但也可能有些您可能不知道的扣除。 我們現在談論的是租賃物業，特別是單身家庭出租房屋或公寓，以及租賃就緒，沒有租金的解決方案。
盡職調查和購買權
在談論扣除之前，我想清楚地表明，您不希望在評估出租房屋的投資時考慮扣除。 當然，當你進行最後的數字搗鼓時，你可以看看你考慮扣除的好處。 但是，當你達成交易時，你只想看看基本知識並專注於現金流。
- 你能否以低於目前市場價格的價格買入該物業，並在收盤時鎖定權益利潤？
- 當前的市場和競爭環境是否會支持可以支付費用的租金，並且仍然可以為您帶來的現金流量留下好的月度利潤？
- 你是否允許出現空缺和信用損失？
- 您是否已將所有費用確定下來或進行嚴格估計：
- 廣告
- 管理
- 維修
- 財產稅
- 保險
- 你付的任何公用設施，例如通常的水和下水道
- 通過您的按揭付款和所有上述考慮，您是否能夠每月向銀行收取一些不錯的現金？
這些都是要在你購買該房產之前弄清楚的！ 我們之後談論的一切都是肉汁。 當然，你可以考慮一些或所有這些其他的事情來評估投資，但如果出現問題，這樣做會讓你更接近線路。
扣除以上費用
上述費用均可用於抵扣稅收。 雖然它不被視為運營開支，但您也可以扣除抵押貸款利息 。 您不能扣除設備更換等重大維修，因為它需要折舊，但您每年都會扣除該部分。
結構折舊
目前，國稅局允許您折舊出租物業的結構超過27.5年。 你必須減去現實的土地價值，因為土地不貶值。 所以，只是一個額外的年度扣除的例子，假設你有一個價值18萬美元的結構。 除以27.5得到6.545美元。 這是您每年的折舊扣除額，並且您沒有花一毛錢來得到它！
我們看到的是費用的累積，如果所有這些都混在一起，並且你在25％的稅率範圍內，那麼每年你可能會在口袋裡再花3000美元到5000美元。
這是每個月幾百美元。
通過1031交易所增長
只有在您決定通過出售物業並將其收入其他物業來擴大您的投資組合時，才會使用這一項目。 這很複雜，所以應該諮詢會計師，而且規則是嚴格的。 由於第三方必須接受銷售收益並支付資金購買新房產，投資者幾乎沒有信心。
但是，正確的做法是，您不必在出售當年的銷售中支付資本收益。 你得推遲他們，直到你最終出售財產，而不是滾到另一個。 但是，如果您持有該財產直至死亡，您的繼承人將以當時的價值繼承該財產，並且所有這些資本收益都會因稅務目的而消失！