在這種類型的租約中 ，有一個明確的特定開始日期和特定期限的結束日期。 這意味著不需要空出通知，因為租約的結束日期是租戶應該騰空時的情況。
除非雙方同意，否則租期在到期前不得終止。
業主，房東和房客的權利和義務在租約中列明。
也稱為： 地產為期限
租約中的七條常見條款
1.連帶責任
在住宅租賃中使用了很多，這個條款允許業主將多個租戶視為單獨和共同負責維護租賃條款。 換句話說，這個團隊是負責任的，但每個人都是負責任的。 如果有六個室友分享租金和租約，那麼房東只需要服務一個或多個房屋以滿足租賃條款的要求。
2.默認
需要有一個條款規定如果租約的任何一方違約，會發生什麼情況。 它還應說明何時違約方被視為違約。 當一方違反租約條款時，可以聲明出現違約情況，但最好列舉出現自動違約的方式，以使其非常明確。
這將是一個“不受限制”的條款，這意味著如果違反，未列出的任何其他條款仍會觸發違約。
3.分租
有些租賃禁止轉租。 斗地主經常說難以執行 ，所以他們允許。 如果轉租，您可以收取費用或增加租金。 本條款中的良好做法是要求完整的申請程序，包括轉租人租戶的信用和背景檢查。
4.遲到的費用
為鼓勵按時繳納租金，可支付滯納金。 但是，檢查州法律，以確定是否需要特定的寬限期或其他與遲期租金處罰有關的規則。 關於何時遲到收費和金額要清楚。 如果這在租約中不明確，支持在法庭上收取滯納金將是艱難的。
5.可分性
這是一個重要的條款。 有時，有時因為法律的變化，一部分租賃可能被宣佈為非法。 該條款明確規定，如果租賃的一部分被宣佈為非法，租賃的所有其他部分仍然可以在法律上強制執行。
6.租賃續約
有多種方式可以在協議中處理續約。 最常見的是自動或非自動。 如果使用自動續約，則續約日期過後，租戶將自動承擔另一租賃期限。 這使租戶有責任提前通知房東並終止租約。
如果租戶不續約，更常見的非自動續約通常需要特定的通知金額。 如果當天沒有收到通知，則會出現某種罰款，因為房東沒有足夠的時間尋找新租戶來減少空置時間。
無論採用哪種方式，房東都可以設置內部警報，以便在重要的到期日前提醒租戶。
7.財產的使用
小心不要違反與歧視有關的法律。 一般來說，確保要做的一件事就是限制單位佔有者的數量。 你可以把這個號碼打開，直到你知道有多少人，所以如果有三個人在你的批准下搬進來，那麼這個租約就會把這個人限制為三個。 這使不想要的男朋友/女朋友或家人不能入住。
這些是常見的租約條款，但您始終希望獲得適合您所在州的租賃協議，因為法律各不相同，您希望保持在正確的一面。