絕大多數房地產經紀人和經紀人都使用三種主要房產類型。 這不是巧合，這是三種房地產類型占大部分房地產所有權轉讓 。 作為新的代理人或經紀人，您可能希望縮小您的焦點並專注於一種或多種房產類型 。 研究您所在地區每種類型的房產數量及其相對價值，將顯示每種類型的可能的財務回報。
利基營銷在今天的網絡世界已經改變了一些利基決定。 過去，代理商可能專注於公寓或農場和牧場，因此互聯網已經可以有效地在多個利基市場以及與房產類型無關的利基市場進行銷售。
現在看到代理商專注於嬰兒潮一代或千禧一代，甚至是西班牙市場，這種情況更為常見。 更有趣的是代理商成功地開展了多個利基市場。 網站可以低成本構建和發布，每個網站都專門針對特定的利基。 由於該專長僅涵蓋在網站內容中，所以更好的SEO就是結果。
01 - 空置土地
農場和牧場專家在這項業務中一直很成功。 一般來說，房地產的規模和價格相當大，並有相應的佣金。 確保你了解潛在客戶的具體購買要求和動機。
在快速發展的地區，專門從事房地產建設的地區對於代理商來說可能是有利可圖的。 只要知道，只要傳播繼續下去，你必須覆蓋的區域將遠離城市和可能的辦公室。
一些地區的空置土地實際上要求更高的佣金比例，但現在變得不那麼頻繁。 由於銷售價格較低，初步的土地佣金可能首先出現，因此佣金調整至最低。 現在土地更貴，佣金更高的地區也更少。
在價格較高的土地上，對較高佣金的驗證很少。 列表和交易過程實際上對代理來說簡單得多。 沒有結構檢查，平面圖，保險問題等。
02 - 住宅物業
然後房地產經紀人進一步專注於各種類型的住宅， 包括公寓 ，獨立住宅，複式住宅，高價值住宅，度假住宅等等。
在很大程度上，實踐最廣泛的房產類型利基是住宅。 無論是單戶住宅，共管公寓還是聯排別墅，大多數代理商都從這個利基市場開始。 大多數人仍然留在這裡，因為他們可以在收入方面做得很好。
甚至有小部分利基，主要基於價格範圍。 像多代屬性一樣。 一些代理商只能在美元價格高的豪華物業上工作，而另一些人則在較便宜的入門級本地市場工作。
訣竅是做你喜歡的事情和你感興趣的東西。 如果你對自己的利基感到興奮，並且特別是如果你努力成為專家，那麼你將會提供更好的客戶服務。
03 - 商業地產
商業地產可以是用於商業用途的空地，也可以是現有的商業建築或建築物。
商業地產估值需要更複雜的方法，同時考慮到房產的收入潛力，歷史收入，擁有業主津貼的現金流量等。 除非有人擁有豐富的商業估值經驗，否則最好在土地或住宅物業市場的業務中仔細地進入這一專業領域。
對於這個討論，商業包括商業中的多戶和公寓。 這是因為放款人，買家和賣家使用不同的估價方法，資金處理方式與普通住宅的處理方式大不相同。
就辦公樓，超市，商場，工業，加油站和其他商業物業類型而言，這是一項更為複雜的業務，但如果您擅長的話，收入會更好。 小生境，例如僅與購物中心和購物中心合作也很常見。