在我們關於租賃房地產投資回報的系列文章中，我們將使用一個示例fourplex作為我們的投資。 你可以在這裡獲得購買細節 ，但是，請記住，全部四個單位的租賃是一個$ 32萬美元購買4plex。
總是與稅務會計專業人員徹底檢查所有稅務問題，但是，國稅局通常會允許我們在27年半的時間內對該房產的結構價值進行折舊。 這是對建築物隨著時間推移而磨損的事實的合理處理，或者由於其舊的特徵不再需要而變得過時。
因此，我們有一個財產每年以正現金流量產生15,192美元，但現在我們可以抵消部分稅收收入。 我們通過扣除土地價值並將年度折舊的建築價值除以27.5年來折舊。 折舊計算如下所示：
1.購買價格 - 土地價值=建築價值。
2.建築價值/ 27.5 =年允許折舊扣除額。
對於我們的例子fourplex，我們假設它所在的半英畝的價值是80,000美元。 現在讓我們看看我們的計算：
1. 325,000美元 - 80,000美元= 245,000美元建築價值。
2.每年折舊245,000美元/ 27.5年= 8909美元。
不考慮任何其他物業稅或抵押貸款利息扣除 ，我們已經減少了我們的應稅收入。 由於我們想看看我們的財產的稅收方面，我們正在加回我們扣除的用於計算現金流量的抵押貸款的本金和利息。
因此，我們15,192美元的現金流回到了34,908美元。
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600稅和保險= $ 34,908。 這是直接租金收入減去稅收， 空置損失 ，保險，修理和直接費用的潛在稅務責任。 我們稍後會看看其他推演。 但這裡是折舊如何退出。
- 34,908美元 - 折舊8909美元= 25,999美元。
請記住，我們沒有花任何錢來實現這個演繹。 我們還有其他扣減。 付款尚未計算，因為我們必須從股權中分出利息。 這個演繹也不是完全免費的。 當您出售房產時，在計算稅收資本收益時，您必須考慮這些折舊扣除 。 但是， 1031交易所也有辦法克服這些稅收。
房屋租賃投資非常受歡迎，特別是對於新的投資者或那些希望每月現金流而不是從批發或修理和翻轉投資中獲得大量短期利潤的人。 根據你的年齡和退休時間，租賃投資可以為你做很多事情：
- 即將退休 -當你接近退休並開始計算當前股票市場和其他投資的月收入時，你可能會發現從股息或利息來的回報率並不是很高。 重新分配您的資產，您可以出售股票或債券，並將資金轉入出租房屋。 如果你明智地投資，並且回報更高，那麼風險較小。 你將有更多的月收入來資助你即將到來的退休生活。
- 年輕，但規劃 -這真的是你幾乎可以開始在任何你想要的地方建立一個非常好的退休生活的地方，並且過上一種美好的生活方式。 開始購買物業作為租金，你會開始獲得股票，因為他們欣賞，並支付抵押貸款。 你可以通過1031交易所獲得這些利潤，並將它們轉換成更多的租金，也許價格較高的房屋而不是更多的房屋。 如果你做得對，你會避免資金收益的增加。
出租物業投資永遠是一個很好的投資方式，因為總會有租戶。 2006年底開始的住房和抵押貸款崩潰向我們展示了出租房地產如何成為良好的投資實踐。 所有那些失去家園的人都成為了租房者，而他們重建了信貸並為首付而節省了開支。
年輕的買家幾年後離開了市場，看到他們的老親人失去家園或股權。 他們提出了巨大的租金需求。 房屋出租投資抵抗利率上升和通貨膨脹的負面影響。 這是增加財富的好方法。