讓國稅局幫助你進行房地產投資業務
在我們的租賃財產收入系列中，我們正在考慮租用fourplex可以向業主返還現金和稅收優惠的方式。 這些包括：
- 直接費用，保險和財產稅後的租金收入。
- 折舊扣除以抵銷租金收入的稅收。
- 抵押利息扣除。
我們將在這篇文章中談論抵押貸款利息扣除。 使用我們以325,000美元購買的示例性房產和26萬美元的貸款，我們的抵押貸款利息在貸款的第一年約為16,814美元。 回顧我們的租金現金流量和折舊計算，我們正在為25,999美元的潛在稅務負擔。
25,999美元 - 16,814美元= 9185美元
這遠不是一件壞事，因為我們已經看到我們以15,192美元現金賺錢，實現了財產增值，並且只需支付9185美元的稅。 請記住，本系列的其他文章正在討論折舊和其他收入項目和扣除項目。 在這種抵押貸款利息扣除的情況下，國稅局正幫助您保持這個財產的價值增值，同時享受正現金流量和更少的納稅義務。
其他出租物業稅的優勢
您的所有業務費用：
如果您為租戶投放廣告，則可以將其扣除。 如果您為您的房產支付託管費用或網站費用，您可以扣除它。 維護，定期維修（不是必須折舊的重要東西）和租戶之間的費用（如繪畫）都是可扣除的。
如果您聘請專業管理公司或向律師和會計師支付與您的物業相關的服務，則也可以免稅。
如果你保持跟踪，你甚至可以扣除里程費用開車檢查你的物業。
折舊
這是一個非常好的選擇，因為當你沒有真正花錢的時候，你就可以扣除費用！ 請諮詢您的會計師，但在大多數情況下，如果房屋出租屬性，國稅局會讓您在27.5年以上時貶低建築物的價值，而不是土地。
所以，假設你擁有一個187,000美元的出租房。 這塊土地價值37,000美元，所以你的結構價值150,000美元。 除以27.5即可獲得5,455美元。 您可以將其作為每年所有權的折舊費用扣除。 當然，沒有山姆大叔的禮物沒有小故障。 如果您出售物業獲利，部分或全部折舊可能會重新收回。 詳情請諮詢會計師。
1031稅收遞延交易所
這是你絕對不會得到的股票。 當你以獲利的方式出售股票股票時，你欠出售當年的資本利得稅稅率。 對於大多數其他投資房地產而言，情況也是如此，但不適用於房地產投資。
規則很複雜，所以您需要會計師和/或1031 Exchange公司來解釋您的情況。
在一個非常簡單的概述中，如果您將出售物業的全部利潤轉入另一物業，您將不必為此利潤支付資本收益，而是將其及時轉交給最終銷售。
更好的是，你可以像國王一樣退休，隨身攜帶！ 那麼，不是技術上的。 如果你把你的財產留給繼承人，他們會以“加價”的價值繼承它。 這意味著它會在你死後的價值上繼承下來，並且所有的資本收益都會為了稅收目的而消失！ 與此同時，你已經享受了退休現金流。
所以，出去買房子吧！