不要因為誤解了運營費用而導致現金流量減少
其實，咬一些新投資者的部分是不包括抵押貸款。
而且，由於非現金購買需要每月支付，所謂的“還本付息”是現金流的主要組成部分，是正面還是負面。 成功的房地產投資的目標是一個積極的現金流 ，同時也實現了房地產所有權和投資的其他好處。 這些包括價值升值，稅收減免和其他利益。
但是，當您評估可能的租賃房產購買情況時，您會看到財務數據中的運營支出數字，該數字中沒有任何抵押貸款支付。 您不僅需要支付這些費用，還需要支付您的本金和利息。 因此，請務必小心分析投資的“ 現金流 ”。
出租房產經營費用項目
- 營銷和廣告：當您為租戶投放廣告時，您可以扣除費用，您也可以為託管和費用您的租賃資產業務的網站或博客。
- 財產稅：雖然他們可能在抵押貸款支付，你打破它們並在支付年份中扣除。
- 財產保險：雖然他們也可能被託管和支付，但年度保險費可作為營業費用扣除。
- 水電費：您支付的任何水電費，通常是水和下水道費，您可以扣除運營費用。
- 垃圾收集：這通常是每月的市政收費，並且是有效的運營支出。
- 物業管理：如果您聘請專業管理人員，您可以在支付的年度中扣除費用。
- 維護和維修：您不能扣除折舊等主要折舊項目，但可以扣除正常維修和家中的維修費用。
- 園林綠化，游泳池護理等：這些都是經營費用和免稅額。
- 會計和法律：您向與您的出租物業相關的會計師或律師支付的費用可扣除作為營業費用。
- 除雪，蟲害控制等：這些是出租物業的有效經營費用扣除。
費用不是費用
什麼？ 那麼，當我們談論現金流和你從口袋裡拿出的錢或者從出租物業放進口袋裡的錢時，關於貶值出租物業是非常好的。 諮詢會計師，但這是它的一般方式：
- IRS允許您折舊超過27.5年的出租房屋。
- 拿出房屋的價值（減去土地價值）並將其除以27.5得到你可以扣除的年度金額。
- 請記住，這是你真正沒有花的錢，只是一個稅收計算。
這是租賃資產優於股票和債券投資的優勢之一。
每月正現金流量是大多數投資者選擇出租房地產作為其房地產投資領域的主要原因。 退休收入很高，而且他們也在建設房地產。 每月支票乘以幾個出租物業將資助一些奢侈的退休生活方式。 任何考慮房地產投資的人都會對看到電視上的大師時翻動房屋感到興奮。 但是，這是來自租賃房產的穩定收入，這真是令人興奮和長期。
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快樂投資！