- 難度：容易
- 所需時間： 5分鐘
- 你需要什麼：計算器
就是這樣
使用物業的銷售價格或估價值，確定可用或預期的首期付款以及所需的預期抵押金額。 首頁售價30萬美元，買家可獲得40,000美元的首付款。
30萬美元 - 40,000美元= 260,000美元預期抵押金額。
將抵押金額除以銷售價格並將結果轉換為百分比。
260,000美元/ 300,000美元= 0.87或87％，這是LTV比率。
提示
雖然您可能會購買低於評估價值的房產，但考慮到這是一筆討價還價，貸款人將在此計算中使用較低的購買價格。
按揭類型和用途
貸款價值比率用於大多數資格審查程序，儘管它只是可能考慮的許多不同因素之一。 當然，商業貸款的標準也不同於住宅貸款。 有抵押貸款的選擇，這些特點將成為您的決定的一部分，而不僅僅是利率和支付。
固定利率抵押
這是最基本的抵押貸款，每個月都有相同的付款，直到完全還清。 簡單的P＆I付款由兩部分組成，即本金和利息。 由於貸款已付清，利息部分每月下降，本金數額增加，增加了房產的權益。
有最受歡迎的30年期固定利率抵押貸款和其他常用的15年期固定利率貸款。 有了這一項，抵押貸款在一半的時間內支付了較高的付款，並且在貸款期限內支付的利息少得多。
ARM，可調整利率抵押貸款
可調利率抵押貸款（ARM）是一種利率發生變化的貸款。 ARM可能會以低於固定利率抵押貸款的月支付開始，但請記住以下幾點：
- 您的每月付款可能會改變。
- 即使利率不升，他們可能會上漲 - 有時甚至會上漲。
- 即使利率下降，您的付款可能也不會減少甚至根本不減。
- 即使您按時繳納所有款項，您最終可能會得到比您借來的更多錢。
- 如果您想提早還清您的ARM以避免支付更高的費用，您可能需要支付罰款。
一個例子是一個7年的ARM，重新設置了七年的興趣。 根據當時的利率情況，任何人都會猜測付款的地點。 除了投注較低的利率之外，獲得ARM的一個原因是在首年的所有權上獲得較低的支付。
毯子抵押貸款
他們可以向銀行開立信貸額度，或通過允許貸款人使用其他財產作為抵押獲得這筆貸款。 這些財產支持貸款，收益可用於其他投資。
反向抵押
反向抵押貸款正在變得流行，沒有老齡化人口。 特別是在接近退休時，擁有重大股權的房主可以獲得反向抵押貸款，只要他們生活就可以每月支付給他們。 每月支付金額基於借款人的房屋價值，權益和年齡。 在那裡你有一些最受歡迎的抵押貸款類型，並且他們中的每一個都以某種方式使用LTV，貸款與價值比。