為什麼買家使用毯子按揭
買家，特別是在商業房地產市場，出於多種原因使用全額抵押貸款 。 貸款人賺錢貸款。 如果這些數字發揮作用並獲得足夠的安全保障，商業貸款機構將發起用於商業地產投資的一攬子抵押貸款。 也許你的下一筆投資可以更好地服務於全面抵押貸款。
您需要合併財產以進行再融資
投資者可能擁有多個不同時期以不同抵押條款融資的房產。
如果利率較低，可以將房地產組合在一起進行再融資，同時實行一攬子抵押貸款。 在這樣做時，支付總額可能會更低。 它也可以讓業主拿出現金用於進一步投資。 特別是如果投資者持有不同時間按不同抵押貸款利率購買的多套住房，如果存在一定的權益，這可能是一種選擇。 對於持有一段時間的屬性，它可能看起來像這樣：
- 物業價值165,000美元，貸款餘額125,000美元，6.5％，每月847美元
- 物業B價值172,000美元，貸款餘額122,000美元，6.75％，支付809美元
- 物業C值149,000美元，貸款餘額118,000美元，6.0％，支付746美元
- 總價值468,000美元，總欠款365,000美元，總付款2,402美元
- 股權是大約23％，所以貸款是可能的。
- 以目前5.0％的利率計算，365,000澳元的新的一攬子抵押貸款為1,959美元
- 每月現金流量增加443美元
增加新收購融資
假設投資者想要開發或修復商業物業。 購買和工作所需的現金數量大於單獨在該財產上可以藉到的數額。 買方可以在一攬子房地產抵押交易中提供其他物業。
在合適的條件下，買家可以獲得超過新項目所需的資金。 正如您在前面的例子中看到的那樣，我們正在處理一段時間擁有的房產或者預付大筆預付款。 新的貸款需要大量的股權，特別是如果拿出現金。
更好的貸款條款
通過在一攬子抵押貸款中納入其他房產，貸款人得到更好的保護，並以額外的價值作為擔保。 這可以經常用作談判更好的利率或其他貸款條件的工具。 如果較低的支付可以從租金中獲得正現金流，那麼這可能是一條可行的路。 假設開支增加了，也許是稅收。 使用這種方法，投資者可以通過一攬子抵押貸款返回或接近先前的現金流量。
賣家可以鎖定在持有紙張的額外財產
如果出售物業並被要求接受一些融資，賣家可以更好地保護他們的地位，如果他們能夠讓買家使用他們自己的其他財產作為進一步的貸款擔保。 也許一個有著重要投資組合的單一家庭出租房屋投資者正試圖進入公寓投資。
一個項目被發現，但賣方必須收回一些融資。 他們只有在買方使用其他物業為賣方提供更高的安全性時才會這樣做。
正如我們所看到的，使用一攬子房地產抵押貸款有很好的商業理由。 如果存在部分或全部這些標準，則買方，賣方和貸方應該考慮這種選擇。