通過利用貸方進行監管，國會能夠繞過無數國家法律和不同的法規，涉及全國各地的房地產交易。 貸款人必須遵守RESPA，這有效地允許通過他們控制結算過程。
RESPA的基本覆蓋範圍是“任何與聯邦有關的抵押貸款”。
由於大多數住宅貸款通過聯邦貸款擔保和抵押融資合併在某種程度上最終與聯邦有關，因此RESPA涵蓋絕大多數房地產交易。 我主要談的是房利美和房地美的貸款擔保。 具體來說，覆蓋觸發器包括：
- 大部分以住宅物業的留置權（第一或次級地位）作為抵押;
- 購房貸款;
- 貸方批准的假設;
- 再融資貸款;
- 物業改善貸款;
- HELOC，房屋淨值信用額度; 和
- 反向抵押貸款。
如果賣方收回部分貸款也由RESPA所涵蓋的另一項貸款提供資金，那麼分期付款銷售合同或土地合同也將涵蓋在內。
這裡的關鍵是由房利美，房地美，USDA，VA，FHA和其他政府機構提供的貸款。
這不是聯邦政府參與的事實，也不是貸款的種類。 至於您的客戶可能申請的貸款類型，將涉及RESPA：
常規抵押
這是一種符合正常承保要求的抵押貸款，並不被視為超過特定最高限額的超級抵押貸款，對擔保的要求更加嚴格。
這些通常由銀行和抵押貸款機構發行。
FHA
聯邦住房管理局保證抵押貸款，並直接發行抵押貸款。 在2006年發生崩盤後，由於首付比例低至3.5％，聯邦住房管理局的貸款變得越來越流行。 其他貸款，特別是傳統貸款，需要約20％的首付款。 這是FHA在他們的網站上說的：
住房辦公室的任務是：
有助於建設和維護健康的社區和社區
維持和擴大住房擁有權，出租住房和醫療保健機會
在經濟崩潰時穩定信貸市場
高度公開和財政問責
認識並重視客戶，員工，選民和合作夥伴
VA
退伍軍人管理局還保證貸款，有些退伍軍人的退休金很少或沒有。 這些限制更嚴格，特別是與財產狀況和檢查有關。 以下是弗吉尼亞州的保證任務：
“VA幫助服務員，退伍軍人和符合條件的倖存配偶成為房主。作為我們為您服務的使命的一部分，我們提供住房貸款擔保福利和其他與住房相關的計劃，以幫助您購買，建造，修理，保留或改造為您自己的個人入住提供住處。
VA房屋貸款由私人貸款機構提供，如銀行和抵押貸款公司。 VA保證部分貸款，使貸款人能夠為您提供更優惠的條款。“
USDA
美國農業部常常被忽視為貸款擔保人，但他們有一個計劃來保證全國“農村”地區的抵押貸款。 一些借款人實際上可以進入到房屋估價值的110％的借款。
房利美和房地美
這些是在住房崩潰後由納稅人紓困的準政府實體。 他們現在再次獲利並獲得全國各地的抵押貸款。 他們是迄今為止擔保住房抵押貸款的主要實體。
房利美和房利美贖回權
這些實體最終將收回的房屋存放在他們的庫存中，並通過可用的特殊融資在其網站上出售。
這是一個很好的方式，通過有利的融資獲得一個討價還價的住房，但他們通常需要大量的修繕。
雖然有很多評論家將這些擔保和信用評級的住房和抵押貸款崩潰歸咎於某些人，但另一些人則堅持認為，如果沒有這些計劃，購房者將會減少很多。