RESPA所涵蓋的貸款類型很多，但有特別豁免的貸款類型。 儘管無論如何都公開所有成本和關聯業務安排可能是一種好的做法，但RESPA沒有對這些免除貸款類型進行規定 。
商業貸款或商業貸款 - 通常情況下，商業或農業用途的房地產貸款不包括在RESPA中。 但是，如果向個別實體貸款購買或改善1至4個住宅單元的出租物業，則由RESPA負責管理。
商業企業主通常對房地產和交易更加了解和了解。 如果他們不這樣做，他們會聘請專業人士來幫助他們，因為交易規模龐大。 從房地產經紀人到律師和項目經理經常會有一個專業團隊參與其中。 他們每個人在評估預期的商業房地產採購的適宜性方面都有特定的工作。
這個團隊和投資者，買家和賣家的高級成熟度與第一次購房者或在他們有生之年只購買了幾套房屋的人形成鮮明對比。
這就是RESPA在那裡的原因，以保護他們的利益。 商業所有者和買家受到保護。
空置土地 - 貸款購買空置土地時 ，貸款所得不會用於建造有蓋住宅結構，貸款不受RESPA監管。
這是交易參與者相對經驗和知識的另一種情況。 如果一個開發商購買土地來細分它，他們有他們的細分計劃，一個或多個律師來處理當地法律和分區，以及建築人員準備建議，以便鋪設街道和公用設施。
如果將一塊空地用作工業或生產設施的位置，則相同的專業知識和相關知識將發揮作用。 如果一家大公司想要一個新的倉庫或生產設施，他們已經知道準確的外觀，他們需要的設施和停車位以及當地的分區法規。
大型土地片 - 無論是否有居住地，25英畝以上的土地片都不包含在內。 前面的章節適用於這裡，但現在我們可以投入為農場或農場購買的土地，那裡的住宅也將建造或已經存在。 買方可能是經驗豐富的牧場主或農民，往往會增加到他們的鄰近牧場或農場。 由於他們知道如何使用土地，因此不需要監督來保護他們的利益。
某些貸款假設 - 假設貸款時，貸款人無權批准未來人員進行假設時，則不包括貸款。 再也沒有多少住宅貸款，但VA貸款是一個明顯的例外。
只有建築貸款 - 除非貸款是作為建築到永久性貸款，否則不包括在內。 通常要建造定制房屋，並將土地用作臨時建築貸款的抵押品以建造房屋。 當貸款將被償還並發起新的永久抵押貸款時，RESPA不參與。 但是，如果貸款是一攬子貸款的建築到永久貸款，則需要RESPA。
政府 - 與法律通常情況一樣，政府自己和州政府免除。 我們不會考慮政府是否比我們聰明，但他們總是能夠免於這樣的事情。
似乎每年都有新的法律，法規，限制等等。 專家房地產經紀人應該及時了解他們，至少在大的圖片水平。 標題公司和貸方更多地參與其中，因為他們必須正確掌握文書工作。