取消租約
如果建築物因物理損失而部分或完全無法居住，許多房產租賃將允許建築物業主取消租約。
即使租客佔用的建築物部分沒有受到損壞，房東也有權終止租約。 如果建築物被完全摧毀，那麼房東可以選擇，但不是義務來重建建築物。 房東可能沒有義務修理或更換嚴重受損的建築物，除非並且直到它收到保險金。
如以下示例所示，取消租賃可嚴重影響支付低於租金的小型企業。 這也表明租賃權益覆蓋的重要性。
例
Floyd擁有Fantastic Flooring，這是一家從倉庫出售地毯和其他地板的企業。 該公司租用Peerless Properties的一個20,000平方英尺的倉庫中的一半。 目前每平方英尺10,000平方英尺或每月5,000美元每平方英尺50美元。 倉庫的租金價值為每平方英尺0.75美元或每月7,500美元。
租金價值意味著房東可以按市場價格收取租金。
兩年前，弗洛伊德談論了他的租約，當時他所在地區的租賃價格令人沮喪。 租金已經反彈，但弗洛伊德的租約不會在三年內到期。 如果弗洛伊德失去了租約，他的公司將不得不按照市場價格租用另一個房產。
在新租約下，該公司可能每月支付額外的2,500美元，或每年30,000美元的租金。 如果公司今天失去了租約，那麼在未來三年內將額外支出90,000美元。
自從租賃開始以來，Floyd已經為倉庫添加了一些改進和改進 。 這些包括新照明，定制貨架和升降裝卸碼頭。 這些改進現在是建築物的一部分。 弗洛伊德並不擁有他們，但他將在他們的剩餘租賃中擁有使用權益。
一天晚上，接線錯誤會引發嚴重損壞建築物的火災。 除了對地板材料的一些小型煙霧之外，由Fantastic Flooring佔據的倉庫部分不受火災影響。 儘管如此，Peerless Properties取消了Floyd的租約。 根據其商業地產政策， Fantastic Flooring為其地板材料的損壞提供保險。 然而，Fantastic Flooring不承保由於租賃損失而遭受的經濟損失。 該公司也沒有覆蓋失去對建築物所作改進的使用。 這些物品沒有被損壞，所以使用損失不在公司的財產保險範圍內 。
弗洛伊德本可以保護他的企業免受由於購買租賃權益保障而取消租賃所導致的財務損失。 該覆蓋範圍可以通過單獨的表格添加到商業物業政策中。
租賃權益保險
租賃權益保險涵蓋您因租賃取消而遭受的經濟損失。 如果要賠償損失，則必須由聲明中所述處所的財產的直接實物損失（或損害）造成。 此外，損害必須由您的保單承保危險造成。
如果在保險計劃表中顯示保險限額，租賃權利保險可能包括以下任何一項：
- 租戶的租賃利息這是您支付的每月租金與物業租金價值（市場租金）之間的差額。 在前面的例子中，Fantastic Flooring的租戶的租賃利息是2,500美元（7,500美元減去5,000美元）。
- 獎金支付這是您為獲得租約而支付的現金獎金的未攤銷部分，不會退還給您。 例如，您向房東支付了5,000美元的獎金，以確保3年租約而不是5年租約。
- 改進和改進您的企業可能對您的租賃資產進行了改進，您無法合法刪除該資產。 涵蓋租賃利息包括您為改進而進行的未攤銷部分付款。 它不包括其他保險所涵蓋的改進的價值。
- 預付租金這是您預先支付的租金的未攤銷部分，不會退還給您。 例如，當您租用您的房產時，您預先支付了三個月的租金。
淨租賃權益
根據租賃權益覆蓋範圍， 保險限額以淨租賃利息表示 。 如果您的租賃被取消，您的保險公司將支付的最大損失是您在發生損失時的淨租賃利息。 淨租賃利息包括兩部分。
租戶的租賃利息（TLI）這是您在剩餘月份內從優惠租賃中獲得的收益。 您的TLI是您的總租賃權益的現值。 它是通過將您的總租賃利息乘以適用的租賃權益因素計算出來的。 您的總租賃利息是您房屋的租金價值與您每月支付的租金之間的差額。 例如，假設市場租金每月5000美元，貴公司目前支付3500美元。 您的租賃總租金為$ 1,500（$ 5,000減$ 3,500）。
租賃權益因素來源於您的政策附帶的表格。 這些因素取決於現行利率和租賃剩餘月份。 例如，假設你的租約還有36個月。 如果現行利率為5％，則租賃權益因素為33.4213。 您的淨租賃利息為1,500美元X 33.4213或50,132美元。
每月租賃權益 （MLI）月租賃權益反映了您每月支付獎金，改進和改善以及預付租金的成本。 如果您未支付獎金，提前進行改善或支付租金，這些項目將不適用。 如果你想保證這些費用，每個月的租賃權益必須單獨計算。 對於每個項目，您的原始成本除以支付時的租賃剩餘月數。 例如，假設你的36個月租約六個月後，你花了25,000美元來改善。 你的MLI是25,000美元/ 30或833美元。
淨租賃利息
您的租賃權益保障政策所顯示的限額是您的保單起始日期內您租戶的租賃利息與您每月租賃利息的總和。 例如，如果您的TLI是$ 1,500，而您的MLI是$ 833，則您在開始時的淨租賃利息為$ 2,333。 如果您的租賃在您的保單起始日期被取消，則這是您的保險公司將按租賃權益保障支付的最多。
您的淨租賃利息在您的保單期間每個月都會下降。 如果您的租賃被取消，您的保險公司將根據租賃權益保障支付的最多數額是您在發生損失時的淨租賃利息。 您的保險公司將通過添加以下內容來計算您的淨租賃利息：
- 您的總租賃利息乘以發生損失時的租賃剩餘月份的租賃權益係數
- 您的月租賃權益乘以租約發生時的剩餘月份