- 您有一個具有特徵和特徵的主題屬性。
- 您可以找到三個出色的可比性質，並記錄詳細信息和售價。
- 調整售價是為了與主題財產的差異。
- 標的物的市場價值是根據經調整的售出可比價格計算而得
出於兩種常見原因之一，你正在做CMA; 要么確定上市價格，要么檢查他們正在考慮購買的房產的當前市場價值。
無論原因如何， 準確性和合理的當前市場價值都應來自您的計算。
雖然這不是火箭科學，但值得信賴的CMA要求您仔細選擇可比較的屬性。 他們應該盡可能靠近，理想的是在同一個社區。 他們應該是目前的銷售額，最好在前幾週。 他們需要展示盡可能接近您的主題資產的特徵和特徵。 做好所有這一切通常會導致您可以信賴的CMA。
您可以下載很多CMA模板，以及來自全國不同經紀行的實際CMA的幾個示例。
所有CMA中共有7個元素
我們來看看這個電子表格。
- 第一行是主題和可比屬性的地址。
- 接下來的四行是我們輸入有關房產及其特徵的信息，包括可比較物的售價。
- 我們有一排輸入每個家庭的平方尺寸。
- 最後一欄是我們輸入批量，臥室，浴室和車庫空間調整值的位置。
- “售價”行下面的所有行均由表格為您計算。
- 經調整的可比較售價位於最後一排的旁邊，它們被細分為低於此數值的每平方英尺美元。
- “主體價值”是計算出的主體財產的市場價值，通過將調整後的平方英尺售出的美元乘以主題財產的平方英尺乘以平均值得出。
確定學科價值
你必須填寫的大部分數據都是關於這些屬性的硬數據。 唯一需要解釋和獲得主觀的地方在最後一欄。 在那裡，我們正在為我們的可比銷售價格調整分配每個項目的價值。 換句話說，如果我們的房產比我們的房產擁有更多或更少的臥室，那麼什麼是臥室值得。
如果它有更多的話，那麼我們必須從它的售價中扣除一些美元來調整它以使其與我們的主題財產更加可比。 浴室和車庫空間的工作原理是一樣的。 如示例所示，浴室可指示半浴室，主題屬性為2.5浴室。 作為一名房地產專業人士 ，您可以在網站上找到有關這些項目的近似值（以美元為單位），或者向當地評估師詢問他們使用的是什麼值。
對於大量的土地調整，你需要嘗試拿出一畝土地的近似市場價值。 該表將使用平方英尺，因為大多數土地少於一英畝。
但是，在最後一欄使用全英畝的價值。 對於每個屬性，請使用批量大小的平方英尺。 如果一個或多個土地面積大於一英畝，則使用每英畝43,560平方英尺的土地面積換算成平方英尺。
在目前上市的房產上做CMA
這是一個快速且合理的準確的CMA計算，建議您使用目前列出的屬性及其清單價格進行第二次。 通過這種方式，您可以看到市場是否發生了變化，價格是上漲還是下跌，並對如何調整您的主題房地產市場價值做出判斷。
這張表只適用於三個屬性，因為計算會被炸毀，所以不能使用一個或兩個可比對象。 如果你對電子表格很滿意並希望使用更多的壓縮格式，那麼可以在最後一列之前添加一列或多列。
實際上，您可以創建多個具有可比較屬性的工作表。