通過出售物業記錄，房地產專業人員選擇最近出售的物業，這些物業與主題物業和相同的地理區域相似。 通過比較這些屬性並針對特徵差異進行調整，可以對主題屬性進行估值。
然而，一個徹底的房地產專業人員會為賣方或買方做第二個不同的CMA。
第二個徹底的CMA將包括與該地區目前列出的類似房產的比較。 將使用相同的過程，但使用當前列出的屬性。 這將允許評估當前的競爭情況，並可能導致根據出售物業的估計增加或減少。
也被稱為： CMA， 可比較分析
可比選擇的質量
CMA在確定市場價值方面的準確性的關鍵在於選擇最佳的可比較性質。 三家代理商甚至選擇三種或四種不同的可比較產品，可以得出一些非常不同的估價。 當賣家購買上市代理時，會發生這種情況。 他們從幾位代理商處獲得估價，他們對這些差異感到驚訝。 不幸的是，向他們提供最高數字的人通常是獲得上市的人，通常這不是一個好數字。
選擇合約時需要考慮幾件事情：
- 出售物業時：過去兩個月或三個月以上的銷售額並不是很好的比較，尤其是在快速發展的市場。 最近的銷售額越少，市場已經足夠使房地產的價格在CMA時刻不相關。
- 物業所在地：最好的情況是房屋在同一個細分處。 這在很多情況下都是不可能的，所以下一個考慮就是在同一個社區或一般區域找到合約。 當你不能以這種方式獲得合適的補助金時，鎮上其他地區類似分部的類似房屋可能是唯一可用的資源。
- 家庭的特點：當涉及到臥室，浴室，家庭面積，家庭面積和家庭其他特點的數量時，可比的家庭應盡可能相似。 除了在大型的曲奇細分市場中，這很少見，你會得到所有這些東西來進行比較。
調整的質量
上面的最後一項讓我們討論瞭如何補償我們對結構差異的計算。 我們進行調整，就像評估師的調整一樣，調整可比較房屋的售價以更好地符合我們的主題。
換句話說，如果我們有一間3間臥室，2間帶有兩個車庫的浴室，以及2100平方英尺的起居區，我們會嘗試找到三到四個具有相同功能的比較組合。 但是，我們很少會這麼做，因此我們需要對其售價進行調整。
- 假設一個比賽只有兩間臥室。 我們必須假設它會用三塊錢賣掉更多的錢，所以我們會增加一些錢回到它的實際售價，以便將它調整到擁有三間臥室。 浴室和車庫空間也是如此。
- 如果這是另一種方式，當我們的主題家庭只有兩間浴室時說三間浴室，那麼我們會從調整後的售價中扣除浴室的價值。
- 在我們進行最終計算之前，我們不需要對平方英尺做任何事情。
一旦我們調整了可比較的房屋售價，我們將每個賣出的價格除以他們的平方英尺以得到每平方英尺的售價。 我們用三個或更多的比較來計算每平方英尺的平均值。 然後，我們簡單地乘以我們的主題家的平方英尺來獲得我們估計的當前市場價值。
在那裡你可以了解CMA的全貌，但是在為客戶做這些工作之前，你需要深入挖掘並學習更多東西並進行實踐。