優點和缺點
任何時候個人借錢都有其固有的一些優點和缺點。 商業房地產業尤其如此，房地產業的收入潛力和借款人的信譽度可能無法說明數百萬美元的貸款是否合理。
然而，作為商業房地產經紀人，確保您的客戶充分了解其所有融資方案是您的工作。
這些包括銀行等傳統貸款機構以及私人金融機構等替代解決方案。
一旦你的客戶了解他的選擇，他可以根據他目前的情況確定哪些條款最有利於他。
銀行
優點
- 通常提供市場上最低的按揭利率
- 傳統的貸款資格準則降低了借款人的違約風險
- 貸款可以是長期的，分散在20年以上
缺點
- 剛性首付，收入核實和信用評分要求
- 不會經常藉用不合格的產品類型
- 審批流程冗長，需要90天的時間才能獲得資金
- 預付款罰款高
當然，我們都熟悉住宅和商業貸款的主要銀行：
- 美國銀行
- 花旗銀行
- 富國銀行
- 德意志銀行
私人融資
優點
- 沒有規定的貸款要求。 雙方可以達成自己的條件
- 資金可以非常快速地得到保證
- 貸款資格審查程序往往不那麼複雜和耗時
- 減少了與貸款有關的費用和關閉成本
缺點
- 傳統上貸款利率較高
- 通常預期投資回報率高
- 大多數私人貸款是短期的
- 必須顯示財產的收入潛力
- 必須創建一個現實的退出策略
- 房地產公司尋求作為貸款抵押品的行為融資
- 根據貸款與價值比率的不同，借款人可能需要交叉抵押才能獲得全部所需融資
也稱為“硬錢”借貸者，您可以在網絡搜索中找到他們，並在此處列出一些最重要的結果：
- 私人銀行
- 商業貸款
- 錦繡商業貸款
有很多錢用於商業貸款，但仔細比較所有費用，包括費用和利息。
交易資金
在固定和翻轉熱潮中大幅增長的專業貸款利基是交易性資金。 這些貸款人專門為房地產批發提供資金並修復和翻轉交易，批發周轉有時在同一天，並修復和翻轉幾個月。 有些出現在網絡搜索中：
- 最好的交易資金
- 基金一翻轉
- 一天交易資金
錢在那裡。 所有商業借款人需要做的就是將所有成本計入交易中，並用一筆不錯的利潤來彌補風險。 投資者或固定投資專家很難找到資金來源，但關鍵在於控製成本，而不是將他們的交易定價出市場。
當向另一位投資者（如出租房地產投資者）進行再次出售時，利潤率變得更加緊密，交易融資成本可能佔總成本的很大一部分。 這不僅僅是利息，因為大部分這些貸款的期限很短。
有些費用可能會達到數千美元。 好消息是您可以在承諾達成協議之前量化這些費用。 大多數這些貸款機構還會為您提供快速的資金證明來加快您的交易。
交易型貸款人通過固定投資者來填補利基。 經驗豐富的固定投資者將會以低廉的價格買入，並將糟糕的狀況和康復作為最大的利潤組成部分。 康復中可以有很多空間，所以交易貸款的成本是有餘地的。 如果您沒有與這些貸款人之一合作以確定其費用結構，請小心。