為什麼要標題摘要？
購買房地產時，您不想購買帶有留置權或其他您不知道的問題的房產。
如果你要購買帶有留置權的房屋，你需要知道它們是什麼以及有多少。 你也想避免調查問題。 您不希望對該物業隱藏任何索賠 - 例如，作為前配偶聲明所有權人未在標題中顯示。 標題摘要應顯示縣法院所記錄的與您購買的房產相關的所有內容。
所有留置權，產權負擔，侵權和索賠都應在本報告中。 只有在法庭上有記錄的東西才會被發現，但通常情況下沒有記錄的東西並不是很大的威脅，您可以購買產權保險以涵蓋未知的產權缺陷。 尋找縣紀錄的律師或專家通常會這樣做。 律師應該閱讀摘要並就所發現的任何問題發表評論。 在完成之前，您不想在虛線上簽名。
可以找到什麼樣的東西？
標題摘要可能是一堆相當厚的紙張，應仔細檢查以避免丟失重要的東西。
- Liens：機械和修理留置權，或者用於抵押財產，第二抵押貸款等的借款的留置權。
- 稅收留置權：如果財產稅拖欠，財產可能會有留置權。 他們優先於其他留置權，如果他們沒有支付，你可能會失去財產。
- 房主協會（HOA）留置權：如果您不支付HOA會費，他們可以對該財產進行留置。
- HOA的限制和契約：你需要知道你可以做什麼，不能做什麼或者做什麼，所以這些都是重要的規則，因為你受到他們的約束。
- 調查和筆記：如果您的財產受到侵犯，它們將顯示在驗船師筆記中。 一個例子就是鄰居在你的財產線上建一個新的圍欄。
- 地役權：公用事業公司的地役權很普遍。 地役權通常用一定數量的英尺來表示，這些地產線專門用於下水道，水管線等的安裝和修理。您不希望在此空間上建造甲板，因為地役權會使公用設施撕裂它要做好自己的工作。
正如你所看到的，標題摘要是在購買房產之前準備好並且徹底閱讀和理解的重要文件。 雖然在尋求房屋時可能會略過這一步，但現在值得做好這項工作，以避免因資金留置或因您的住房限制和契約或您的任何地役權而被禁止的更改屬性。