三類辦公樓

房地產經紀商根據這些類別定價辦公空間

並不是所有的辦公大樓都是一樣的，這就是為什麼總體分類系統存在按年齡，便利設施，美學和一般基礎設施進行分類的原因。 商業房地產經紀人使用這些類別來準備市場數據，並證明辦公樓內空間價格的合理性。 由於許多因素進入定價辦公空間，一些專家認為分類是主觀的。

A類

市場上最高質量的辦公空間被認為是A級。一般而言，這些空間是新建的，並配備了頂級的固定裝置，設施和系統。 建築業主和國際經理人協會（BOMA）指出，A級建築物具有美觀且在高能見度地區（如城市的中央商務區）有著顯著的存在。 這些空間通常由信譽良好的物業管理公司維護，使他們看起來無可挑剔。

高度是A級建築的另一個共同特徵。 許多高層建築被認為是A級建築，這些建築內的辦公室空間往往也有較高的天花板。 大型的中央大堂也是典型的建築物。

甲級租金通常高於城市的平均租金， 租戶優惠 （如降低租金或同意轉租）很少見，因為A級航空的首選空間受到該國一些最著名和最大的公司的競爭性追捧。

這些空間深受銀行，房地產和律師事務所的歡迎。

B類

就辦公空間而言，B類物業被視為“平均”。 這些建築物通常沒有與A級空間相同的高品質燈具，建築細節和令人印象深刻的大堂，但它們通常都是漂亮的建築，功能齊全。

他們的位置，建築系統和物業經理被描述為高於平均水平。 因此，乙級寫字樓往往要求平均市場租金。 大多數B級建築物不到四層樓高，經常在郊區或大型金融區的邊緣找到。

將A級和B級建築分開的另一個考慮因素是年齡。 B類建築通常比A類建築舊，並且可能會出現一些惡化。 一些建築物以A級評級開始，但在10年後降級，或一旦出現磨損跡象。

C類

C類商業辦公空間是市場上質量最差的結構。 他們傾向於位於城市中最不理想的地區，通常需要進行重大維修或完成整修。 對於重要的維修或升級的需要通常是建築物的年代的結果，因為C類物業通常超過20年。

一些C類物業仍然被佔用，租用率下降，吸引租戶的業務規模較小，無法承受更多空間，或者不需要他們的業務位於中心樞紐。

其他C類建築物作為康復機會出售。

通過一些改進和修理，C級建築可以升級到B級，但不太可能達到A級地位，特別是考慮到它的位置和年齡。